Lanzan créditos hipotecarios

La presidente Cristina Kirchner lanzará hoy una nueva línea de créditos hipotecarios para la clase media, pero los especialistas ponen en duda al plan y aseguran que "no son la solución masiva".

El lanzamiento será a las 18 en la sede del Banco Hipotecario, única entidad que otorgará los créditos que serán fondeados con dinero de la Anses.

El proyecto al que la Jefa de Estado le pondrá la firma dice que préstamos serán a un plazo de entre 15 y 20 años, con tasa fija que irá desde el 14 al 20 por ciento anual.

REQUISITOS

La intención inicial del Gobierno habría sido lanzar créditos que sean alcanzados por la clase media baja, pero la restricción llegará al momento de presentar los requisitos.

José Rozados, titular del sitio de internet Reporte Inmobiliario, especializado en la comercialización de inmuebles, dijo ayer que el programa de créditos "no es la solución masiva para la clase media".

Si bien cuestionó que pueda solucionar el problema habitacional de cientos de miles de argentinos, consideró que lo "positivo" de la iniciativa es que "no se limitaría a nuevos propietarios, por lo que hay que tomarlo como un avance".

La meta del Gobierno es otorgar al menos 7 mil préstamos entre junio y diciembre de este año sobre un programa total de 37 mil, según se anticipó. Mientras, datos privados indican que el déficit habitacional alcanza a 3.100.000 casas en el país.

En los pasillos del ministerio de Planificación, que preside Julio De Vido, se sostiene que el programa servirá para reactivar el mercado de crédito hipotecario en pesos y con tasas flexibles.

El lanzamiento llegará a 33 días de las elecciones y en medio de los fuertes pedidos del ex presidente Néstor Kirchner a los bancos para que bajen las tasas e incentiven la toma de préstamos. Las restricciones del plan estarán dadas por las exigencias que impondrá el Gobierno para acceder a los préstamos, que estarán principalmente en el ingreso total de las familias, que deberá estar por encima de los 3.900 pesos.

Así, para un individuo o grupo familiar que quiera acceder a un crédito mínimo de 40 mil dólares, la cuota alcanzará a casi 2 mil pesos, más del 50 por ciento del ingreso total. En promedio, el metro cuadrado en capital federal se cotiza entre 1.300 y 1.400 dólares.

En tanto, para un crédito de 80 mil dólares, a 15 años con tasa fija pero considerando el costo financiero total, el ingreso familiar deberá ser de 4.165 pesos mensuales. Y con las mismas condiciones pero a 20 años, el ingreso deberá llegar a 3.918 pesos para poder acceder al crédito, según los cálculos realizados por Rozados.

De acuerdo a datos de Reporte inmobiliario, con 80 mil dólares se puede comprar hoy un departamento usado de 59 metros cuadrados en el barrio porteño de Caballito o uno de entre 70 y 75 metros cuadrados en Parque Patricios.

Por otra parte, el metro cuadrado de construcción para una vivienda de media calidad tiene un costo cercano a los 650 dólares por lo que con 40 mil dólares, se puede construir una casa de 62 metros cuadrados. Por ello, "la clase media-baja queda afuera", dijo el titular del sitio on line que resume la actividad del mercado inmobiliario en Iberoamérica.

AUTOPARTISTA

Los 500 trabajadores de la autopartista Mahle, cerrada en Rosario por sus dueños alemanes, conmemoraron el 25 de Mayo con “preocupación y angustia” por el retraso de la venta y reactivación de la fábrica