En un mercado casi paralizado, el peronismo bonaerense ya evalúa un proyecto de ley que elimina los gastos inmobiliarios que conforman el precio final de un alquiler.
La iniciativa busca eliminar el cargo del 2% al 4% sobre el importe del plazo en locaciones con destino a vivienda, sustituir el mes de depósito en garantía por una póliza de caución y que la comisión del martillero pueda ser abonada hasta en 6 cuotas sin recargo, explicaron asesores del sector inmobiliarios y de los inquilinos.
La ley que regula la actividad de los martilleros y corredores públicos en la Provincia de Buenos Aires (la 10.973) establece un cobro por parte de las inmobiliarias de entre el 1 y el 2% pudiendo asumir el total del pago cualquiera de las partes; pero en la práctica, ese porcentaje suele subir al 5%, por fuera de la ley, y suele ser el inquilino el damnificado. A esto se le agregan otros cargos extra: el mes de depósito y el de adelanto del alquiler, explicaron los inquilinos.
El punto que podría encontrar una gran traba está en el costo del sellado, que no siempre hay que abonar, pero que, en la práctica, también se paga. De ese 1% adicional hay una parte que va a Ingresos Brutos y otra al Colegio de Martilleros, agentes de retención en esta operación y los que podrían frenar la iniciativa impulsada por inquilinos, según publicó Ámbito.
El año pasado la Legislatura intentó tratar el tema de estos cargos “extra” al alquiler, pero hubo una fuerte oposición del presidente del Colegio de Martilleros de la Provincia, Juan Carlos Donsanto, quien consideró que implicaba “la pérdida del 50% en nuestros honorarios”.
La situación este año terminó de detonar el mercado inmobiliario y muchos martilleros empezaron a tratar de no perder márgenes, reduciendo las condiciones para concretar un alquiler, a contra mano de lo que manda el propio presidente de su matrícula, revelaron desde el sector.
El proyecto de ley ya es evaluado por legisladores del oficialismo y de la oposición y creen que con un probable cambio de mando el 10 de diciembre, el bloque peronista lo aprobaría.
Crisis en la Provincia
La crisis provocó el cierre del 20% de las inmobiliarias de Ciudad y Provincia de Buenos Aires. Sólo en San Isidro y San Martín casi 97 inmobiliarias bajaron sus persianas y, advierte el estudio, se esperan más cierres.
El Colegio de Escribanos bonaerense (Colescba) informó que hubo en julio un 28,6% menos de operaciones que en el mismo mes del año pasado.
En cuanto a las hipotecas, en julio se contabilizaron 477, contra las 1.566 de 2018: una caída interanual de casi un 70%.
El último mes cerró con una retracción del 50 por ciento, respecto al mismo período del 2018, precisó Donsanto, quien insistió en que la caída está directamente vinculada a la falta de créditos y la suba del dólar.
En La Plata el mercado inmobiliario local atraviesa un mal año. Según un informe de la ONG Defendamos Buenos aires, cerraron en la Ciudad 21 inmobiliarias en el primer semestre del año, a razón de tres por mes.
En un reciente encuentro, los martilleros platenses reconocieron enfrentar mínimos históricos en lo que respecta a nivel de actividad. Y el propio titular de los Martilleros platense, Aníbal Fortuna, calificó a la situación de “muy difícil”. En declaraciones realizadas a principios de mes, por ejemplo, aseguró que la capacidad ociosa de unidades en alquiler “no se encuentra en los precios, sino en el de las expensas y los servicios, fundamentalmente luz y gas”. A su vez, también responsabilizó por la crisis inmobiliaria a la falta de crédito, la caída general de la economía y la devaluación.
SUSCRIBITE a esta promo especial