La morosidad en el pago de las expensas mensuales llega al 35 por ciento en los casos más extremos, índice que se asemeja a tiempos de pandemia. La crisis golpea de manera directa en los bolsillos de los consorcistas y los administradores se encuentran ante situaciones complejas porque la falta de pago de esta obligación mensual genera distintas consecuencias en el mantenimiento de los edificios, pagos de servicios y abonos a terceros y proveedores.
En la cámara que agrupa a los administradores locales informaron que la falta de pago de los consorcistas ronda entre el 30 y 35 por ciento promedio y “prácticamente no se pueden bajar esos índices”, se indicó.
“La gente no cuenta con los fondos. Se los intima, pagan, y aparece la dificultad en otro departamento”, describió uno de los administradores que habló con este diario.
En lo que va de 2024, la suba de las expensas rondó entre el 90 y el 100 por ciento promedio, y en algunos casos llegó al 150 por ciento, según pudo saber este diario.
En el sector describen también que en el medio se ha generado un aumento fuerte de los alquileres, principalmente para aquellos casos en los que vencen los contratos bajo la ley 27.551 o quienes tienen que renovar los alquileres con ajustes trimestrales o cuatrimestrales.
Especialistas en administración de consorcios describen que están quienes dejan de pagar por su situación económica, ya que el pago de expensas es lo primero que cortan o quienes ponen en venta sus inmuebles y una vez realizada la operación abonan todo lo adeudado. En este caso se genera la sensación que la morosidad parezca más alta porque el acumulado de la deuda, que puede superar un año, llega a superar el monto total de las expensas del consorcio.
otra vez aumento
En tanto, se aguardan aumentos en las expensas de septiembre porque se debe afrontar una suba de las empresas de limpieza, cuyo personal de maestranza tuvo aumentos salariales para este mes y el próximo.
A su vez, esta semana se definiría un nuevo acuerdo paritario con los encargados de edificios. Tomando en cuenta que el salario de los encargados significa más del 70 por ciento del valor de la expensa mensual, el impacto en el pago del próximo mes no será menor.
En este contexto, en la mayoría de los consorcios, cuando se jubila o renuncia un encargado lo reemplazan con una empresa de servicio de limpieza para achicar los costos.
SUSCRIBITE a esta promo especial