Junín experimenta una expansión sostenida del mercado inmobiliario, en especial de los loteos, con un fenómeno poco común: el crecimiento hacia el sur. La ciudad presenta una oferta de terrenos que supera con creces la demanda actual, aunque se vislumbran señales de recuperación. Los precios de los lotes varían entre los 10.000 y 40.000 dólares, dependiendo de la zona y el nivel de servicios disponibles.
Claudio Roggero, agente inmobiliario, señaló que el auge de los loteos comenzó hace alrededor de una década. "El tema del mercado de loteos viene de hace aproximadamente 7, 8, 10 años, con un aumento de oferta permanente y constante", indicó, y atribuyó parte de este crecimiento a la política municipal: "Más allá de que ha resultado un negocio atractivo para los inversores desarrollistas, ha tenido la impronta de una injerencia política, de la mano de los Proyectar".
Roggero remarcó que esa política impulsó una gran cantidad de terrenos en zonas poco desarrolladas, lo cual “ha mejorado las zonas y ha puesto una oferta de terrenos importante”. Sin embargo, advirtió que la sobreoferta no se limita a los lotes, sino que alcanza a todo el mercado inmobiliario. "Venimos de 10 o 12 años donde la gente no pudo comprar su hogar", dijo, y destacó que la mayor parte de los compradores hoy “son de afuera”. Según él, muchos llegan desde la región o se instalan temporalmente para evaluar si se quedan.
Francisco Corugeira, martillero público, coincidió con este análisis y fue categórico al afirmar: "Junín es la ciudad que crece al revés". También criticó que muchas urbanizaciones carecen de servicios esenciales: “Hay lugares que son difíciles de ir a vivir porque no tienen luz, cloacas ni agua corriente”. Según su visión, la demanda real no proviene de las familias juninenses: “Hoy en día, la gente no puede comprar un lote, todo por el contrario”.
Ambos especialistas coincidieron en que la reactivación del crédito hipotecario será clave para el acceso de los sectores medios y bajos al suelo urbano. “Hoy creo que tienen que esperar un poquito y pensar en comprar una vivienda, hacérsela, pero esperar a que sigan los créditos”, sostuvo Corugeira.
Desde una mirada técnica, Andrés Mosconi, agrimensor, explicó que la habilitación de nuevos loteos depende de organismos específicos y del visado municipal. Las zonas más buscadas son las de quintas: Villa del Parque, Camino a la Laguna y Cerrito Colorado, además de áreas en Circunvalación y sectores del norte que aún no han sido loteados. “Antes se buscaba más lotes en zona urbana, ahora se busca más en zona de quintas, como para alejarse del casco urbano. La pandemia creo que influyó mucho”, señaló.
“Urbanísticamente, las ciudades tienden a crecer hacia el norte; es algo que ocurre históricamente en todas las ciudades del mundo. Pero lo que ocurre en Junín tiene que ver con el espejo de agua. La hizo crecer hacia el sur desde los años 80 aproximadamente”, explicó Roggero.
Corugeira reforzó esta idea: “Este crecimiento hacia el sur se está dando hace ya 50 años. Esa zona ha tomado un auge tremendo y lo merece, pero el futuro, para mí, está para el otro lado del río”.
En cuanto a precios, los terrenos urbanos rondan entre los 15.000 y 20.000 dólares, mientras que en zonas de quintas pueden llegar hasta los 40.000. La financiación, por ahora, depende exclusivamente de los desarrollistas, ya que no hay créditos vigentes para compra de tierra. "Para tierra todavía no hay créditos vigentes; para construcción creo que hay algo, pero no para tierra", explicó Roggero.
Pese a las dificultades, todos los especialistas coinciden en que Junín mantiene un dinamismo particular. “Junín ya tracciona por sí solo, más allá de las políticas, es una ciudad que tiene una potencia a nivel regional que consideramos que es imparable ya”, definió Roggero. Corugeira lo sintetizó con una frase: “Junín es la ciudad más linda de 200 kilómetros a la redonda”.
En este escenario se inserta el programa municipal “Proyectar”, que acaba de lanzar su quinta etapa. El intendente Pablo Petrecca presentó la semana pasada el “Proyectar V”, que contempla 51 terrenos ubicados en Félix de Azara y Circunvalación, de los cuales 24 serán sorteados entre vecinos. La inscripción comenzará el 28 de abril en la Dirección de Tierras y Viviendas del municipio.
Los lotes adjudicados cuentan con infraestructura básica: agua, cloacas, luz y nivelación. Se sortearán públicamente y ante escribano, y los adjudicatarios no podrán vender ni transferir los terrenos por cinco años, como forma de evitar la especulación. Los requisitos son los mismos que en etapas anteriores: no poseer otro inmueble, contar con ingresos familiares equivalentes a tres salarios mínimos y acreditar residencia mínima de tres años en Junín.
Desde su creación en 2021, el Proyectar ya generó más de 1.000 lotes. En sus etapas previas, se ubicaron terrenos en Borchex y San José Obrero, en Pastor Bauman frente al velódromo (con un convenio con la familia Blasco), en José Hernández y Lugones (con la familia Molinari), y en Oviedo y Ordiales (con la familia Trejo).
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