Inmuebles en el Casco Urbano, a U$S 1.600 el metro cuadrado

Si bien las operaciones de compra y venta de inmuebles todavía no han reaccionado como espera el sector inmobiliario local, sí ha comenzado a moverse “un poco más” comparando con el periodo en que el Gobierno nacional había instaurado con fuerza el cepo cambiario, en octubre de 2012.

La oferta de las inmobiliarias locales ha crecido y los dueños aceptan pago en pesos, dólares o bien mixto. En las operaciones, se indicó, se busca un precio de dólar intermedio entre el blue y el oficial, por lo que actualmente se estima en $10 aproximadamente, aunque esto depende del acuerdo entre vendedor y comprador.

Si bien el valor del metro cuadrado de construcción de departamento a estrenar fluctúa de acuerdo al lugar donde se encuentre emplazado -aquí entra a jugar el valor de la tierra- puede decirse de acuerdo a los datos obtenidos en la recorrida realizada por el mercado inmobiliario que en el casco urbano, el precio del metro cuadrado de un departamento recién construido vale 1.600 dólares (unos 16 mil pesos), mientras que en la zona del centro ascendería a 1.800 dólares (18 mil pesos), de acuerdo a los valores informados por los martilleros locales.

POCAS VENTAS

En un reconocida inmobiliaria platense se indicó que “las operaciones de compra venta de propiedades siguen siendo pocas; el mercado no está paralizado como sucedía hace algunos meses, pero se dan pocas operaciones. Es que los dueños prefieren esperar hasta que haya algo de estabilidad económica y menos fluctuaciones en el mercado, entonces optan por alquilar sus inmuebles mientras esperan un mejor momento para vender”.

El referente del mercado sostuvo que “lo que hay siempre y en buena cantidad en la periferia son terrenos, pero en este caso las operaciones se realizan con aquellos que tienen la necesidad de construir y poseen el dinero para iniciar rápidamente esa construcción. En este caso la gente teme a las usurpaciones y por eso es muy difícil que alguien compre hoy en día una parcela solo para retenerla y hacer negocio más adelante, como sucedía antes”, indicó el martillero.

EN PESOS Y EN DOLARES

Con respecto a la forma de pago cuando se concreta una operación de mercado inmobiliario, en los comercios del ramo dijeron que “depende mucho del dueño, algunos quieren el billete dólar, otros convierten el valor en dólares en pesos -generalmente se toma un intermedio entre el oficial y el blue, actualmente unos 10 pesos- y también están aquellos que reciben mixto o le buscan las mejor manera para el comprador a los efectos de no perder la venta”.

En cuanto a los valores de las propiedades, las fuentes consultadas coincidieron en que “la devaluación del peso hizo que subiera el costo de los inmuebles tasados en la moneda local, alrededor de un 20 por ciento. Pero los valores en dólares prácticamente se mantuvieron”.

Finalmente, los operadores destacaron que “el mercado hoy en día está muy especulativo, los dueños lógicamente buscan el mejor negocio y aquellos que pretenden comprar dudan muchísimo y estudian hasta el último detalles antes de concretar la operación”.