Leve baja en la actualización anual de alquileres

Por primera vez en varios años el índice de actualización anual del precio de alquileres bajó levemente: para los contratos firmados en septiembre de 2023 y 2022, el Índice de Contratos de Locación está en 242,6 por ciento. El del mes anterior -para contratos firmados en agosto de 2022 y 2023- había sido del 246 por ciento, según informó el Foro Profesional Inmobiliario.

Luego de meses y meses con subas significativas, en este caso se registró una leve baja en ese porcentaje, que sigue siendo alto para los locatarios, pero “insuficiente” para la consideración de distintos propietarios. En este contexto se hace fuerte el rol del martillero público para mediar entre las partes.

Como publicó este diario, desde hace varios meses que aparecen las bonificaciones, porque con los valores que se actualizan los precios de los alquileres, terminan registrando aumentos por encima del valor del mercado.

Para evitar que se cancelen los contratos, los martilleros proponen bonificaciones para los inquilinos, con la idea de “emparejar” los precios con los que están en vigencia en el mercado.

Sobre un contrato de 200.000 pesos el valor a pagar en septiembre será de 684 mil pesos hasta agosto de 2025, según los cálculos que se hacen en el sector.

El sector está atravesando una actualidad cambiante. Con la desregulación del mercado de alquileres han aparecido mayores ofertas de propiedades en alquileres y la demanda no ha crecido en la misma proporción, situación que ha modificado los precios de los alquileres.

En muchos casos, los martilleros buscan que las propiedades alquiladas se mantengan ocupadas porque un departamento vacío puede tener, entre otras consecuencias, un alto costo de mantenimiento, que puede llegar a superar los 100 mil pesos mensuales.

Cabe indicar que uno de los últimos informes que dio a conocer el colegio de Martilleros de La Plata, mencionaba que estuvieron en riesgo cerca del 35 por ciento de los contratos de alquiler, tras la desregulación de los precios y los numerosos índices que se aplican para la actualización anual, semestral, cuatrimestral o trimestral, según informaron en esa entidad profesional.