Poner a la venta o alquiler un inmueble dejó de ser una simple transacción comercial para convertirse, en muchos casos, en un verdadero desafío de gestión de la seguridad y la privacidad. Para los propietarios, dejar una vivienda desocupada con un cartel en el frente puede generar temor a exponer la fachada o el interior de sus casas y departamentos en portales digitales y redes sociales. Ante este panorama, el mercado inmobiliario platense viene desarrollando estrategias específicas y herramientas de prevención que minimizan los riesgos.
Especialistas del sector consultados por este diario coincidieron en que el resguardo de la seguridad hoy condiciona la forma en que se muestran las propiedades.
En ese sentido se aportó además que la usurpación de propiedades vacías en la ciudad es una problemática real, motorizada ya sea por el fallecimiento de los propietarios, el accionar de delincuentes o por el estancamiento de procesos judiciales, entre otros motivos.
Si bien en el Casco Urbano se registran ocupaciones en propiedades deshabitadas, la mayor concentración de estas tomas ocurre en la periferia, lo que permite trabajar con mayor tranquilidad en las zonas céntricas.
Frente a esta resistencia, la comercialización se vuelca hacia métodos más selectivos. Una de las modalidades con mayor crecimiento en la zona es la denominada venta “off market”.
A través de este sistema, las inmobiliarias evitan la publicación masiva en los portales tradicionales y ofrecen la propiedad de manera exclusiva a clientes precalificados de sus bases de datos o a compradores e inversores recurrentes. De este modo, se filtra el acceso a la información sensible desde el primer momento, garantizando que solo personas con un interés real y una identidad verificada conozcan los detalles del inmueble, transformando la venta en un proceso seguro y controlado.
La martillera Gisela Agostinelli, titular de “Agostinelli Propiedades”, consideró “comprensible que algunos propietarios, al momento de decidir la venta de su propiedad sientan temor de exponer el frente o el interior de su casas o departamentos en las redes por motivos de seguridad. Así como también la colocación de carteles, pero hay estrategias que protegen la privacidad y minimizan los riesgos”.
La tendencia consiste en omitir las fotografías de la fachada y el número exacto de la vivienda. En su lugar, se exhibe la distribución de los ambientes sin revelar objetos de valor, o se recurre a modernos renders de potencial mediante diseños digitales que permiten visualizar los espacios totalmente vacíos e imaginar su futuro. Asimismo, los anuncios pueden situar un departamento “en zona Plaza Moreno” o una casa “céntrica a metros de Avenida 7”, destacando la conectividad y la cercanía a las facultades o al transporte público sin revelar la altura exacta en una primera instancia.
Por otra parte, cuando las propiedades se encuentran completamente desocupadas durante el período de oferta, la prevención se convierte en la mejor aliada de los propietarios. En las inmobiliarias advirtieron que un inmueble que exhibe signos claros de abandono puede volverse vulnerable, por lo que resulta indispensable implementar acciones de mantenimiento estético y de seguridad física combinadas que mantengan la casa atractiva y protegida.
Para mitigar estas amenazas en fincas vacías, la recomendación profesional incluye soluciones prácticas como la colocación de rejas, asegurar patios internos, el refuerzo de cerraduras y hasta el tapiado de ventanas bajas si fuera necesario. También se sugiere instalar alarmas, cámaras y luces con sensores de movimiento, además de tejer lazos de colaboración con los vecinos para que alerten ante ruidos extraños.
Mantener el pasto corto y retirar la correspondencia acumulada son detalles clave para demostrar que la propiedad está cuidada. En casos donde la vivienda esté habitable, una opción muy utilizada y rentable es colocarla en alquiler temporal con contratos más cortos o cláusulas de venta.
Finalmente, Agostinelli enfatizó la importancia del respaldo institucional y el manejo presencial de la propiedad para garantizar la tranquilidad de las familias durante todo el proceso: “Poner la propiedad en una inmobiliaria también es una tranquilidad para el propietario ya que el agente inmobiliario acompañara al interesado y estará presente durante todo el recorrido de la misma. Por eso, es fundamental trabajar con profesionales matriculados”.
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