Alquileres en alza: en La Plata renuevan contratos con subas promedio del 30%

Un 30 por ciento promedio fue el aumento registrado en los alquileres en la Ciudad con respecto al año pasado. En tanto que en la zona de las facultades, que por estos meses suele ser la elegida por los estudiantes universitarios para conseguir departamento, el incremento interanual del precio del alquiler superó apenas el 20 por ciento, según distintas fuentes consultadas por este diario. Se destacan otros tres barrios platenses entre los de mayor demanda de consultas y gestiones que se traducen en contratos: el Centro, Barrio Norte y la zona de plaza Malvinas.

Alquilar en la Ciudad depende de varios factores a la hora de encontrar precios. Cuatro son las matrices que definen el costo: zona, antigüedad, calidad y tamaño del inmueble. Entre esos cuatro ejes se resuelve el precio. En el sector sostienen que las subas no desentonan con el contexto general y apuntan que los ajustes respecto están vinculados tanto con el proceso inflacionario como con las previsiones para el año entrante.

Aseguran los operadores inmobiliarios que alquilar en La Plata no es sencillo. Hay mucha expectativa y exigencia por parte de los propietarios, pero esta debe conjugarse con el poder adquisitivo de los potenciales inquilinos.

En La Plata, aseguran distintos operadores inmobiliarios, la demanda de alquileres es fuerte. “La carencia de préstamos hipotecarios serios, sólidos y con buena proyección lleva a numerosas familias a buscar la vía de alquiler”, dijo Aníbal Fortuna, presidente del colegio de Martilleros de la Ciudad.

En el sector afirman que aún no llegó el boom de consultas y contrataciones de alquileres para estudiantes universitarios

Más allá de múltiples matices, se abren claramente las aguas en relación al perfil de los inquilinos: familias y estudiantes universitarios.

Contra lo que se cree a priori, sobre la fuerte demanda de monoambientes para estudiantes universitarios, los departamentos más buscados entre los alumnos son los de un dormitorio, por la posibilidad de compartirlo y repartir gastos.

Por estos días una luz amarilla se encendió en las inmobiliarias, ya que a esta altura aún no llegó el boom de consultas y contrataciones de alquileres para estudiantes universitarios -ver aparte-. Muchos apuestan a las próximas semanas y a febrero, cuando arrancan los cursos de ingreso a la Universidad Nacional de La Plata.

Para alquilar un monoambiente en la zona de facultades -determinada por el mercado inmobiliario por las calles 1 a 13 y de 44 a 60-, se pueden encontrar algunos desde 3.500 pesos, aunque en general rondan entre 4.500 y 5.000 pesos, dependiendo de tres de las cuatro variables que marcan el rumbo del mercado: antigüedad, zona, y calidad del inmueble.

Un departamento de un dormitorio en esa zona puede rondar el alquiler entre los 4.500 y 6.000 pesos, según distintas consultas realizadas por este diario.

Ya el de dos dormitorios se va de 5.000 a 7.000 pesos, aproximadamente.

ZONA EMERGENTE

Al centro de la Ciudad y Barrio Norte se le suma una fuerte demanda de alquileres al sector denominado barrio plaza Malvinas, que incluye 17 a 23 y de 54 a 49. Según Marcelo Babenco (h), operador del sector, “se dio la particularidad de que a este lugar llegaron juntos los inversores, la demanda de los inquilinos y el Estado, una combinación difícil de encontrar, ya que habitualmente llega primero el inversor privado con su dinero para hacer el pozo, levantar la construcción, después llegan los inquilinos o compradores y varios años después lo hace el Estado para dotar de infraestructura y servicios al barrio. En este caso, a la zona de plaza Malvinas llegaron los tres prácticamente juntos, porque el barrio tuvo una rejerarquización en los últimos años con una linda plaza, un parque San Martín en buenas condiciones, higiene pública constante y embellecimiento de los espacios públicos en pleno crecimiento”.

En ese sector, alquilar un departamento de un dormitorio tiene un costo de entre 4.000 y 6,000 pesos, y de dos dormitorios ronda entre 4.500 y 6.800 pesos.

“Estas cerca del Centro, pero no sufrís la locura de vivir en pleno microcentro. Todavía tiene ritmo de barrio, cuenta con todos los servicios y lindos espacios públicos”, apuntó Sergio Hermida, quien alquila en los alrededores de la plaza Malvinas.

CLASICOS: EL CENTRO Y BARRIO NORTE

Entre quienes se independizan de sus familias, los que comienzan a vivir en pareja o los que inician un nuevo ciclo en su vida por diferentes razones personales, tienen como primera meta alquilar en el centro de la Ciudad o barrio Norte, según la demanda que registran distintas inmobiliarias. Alquilar en esta zona, delimitada por el mercado en el sector de 1 a 13 y de 44 a 60, no es sencillo porque no hay mucha oferta y la demanda es cada vez más fuerte.

El sector más demandado, sobretodo por los estudiantes, es el considerado zona universitaria, es decir, el que va de calle 1 a 13 y de 44 a 60.

“Quienes trabajan en el centro buscan estar lo más cerca posible de sus lugares de trabajo, tratan de evitar el uso del auto por la carencia de espacios para estacionar, y quieren tener a mano diferentes comodidades -por ejemplo, comercios abiertos a toda hora en diferentes rubros, espacios para salidas nocturnas-”, apunta un operador inmobiliario consultado por este diario.

Para este perfil de inquilino los precios van de los 3.500 a 5.000 pesos en monoambiente; 4.500 a 6.500 para departamentos de un dormitorio; y 6.000 a 8.500 para departamentos de dos dormitorios.

OTRAS ZONAS SOLICITADAS

Los Hornos y Tolosa son dos sectores que también tienen su fortaleza a la hora de elegir un destino para vivir. “Los Hornos tiene un buen espacio de negocios emergentes, con un centro muy fuerte, y una alta densidad poblacional. Aunque tiene costos algo menor que las zonas más solicitadas en La Plata, los precios rondan en forma similar a lo que se solicita para el barrio de plaza Malvinas. Allí los alquileres de casas y departamentos es fuerte, principalmente los inmuebles que tienen uno o dos dormitorios.

Tolosa también se ha transformado en un lugar solicitado por los inquilinos, al ser una vía de acceso al casco urbano de la Ciudad, con un casco histórico muy demandado -528 a 532 y de 2 a 118- y una zona con un perfil más moderno en el radio de 3 a 13 y de 526 a 532.

Los valores son similares a Los Hornos, siempre tomando en cuenta las diferencias por los cuatro ejes marcados por el mercado inmobiliario: antigüedad, calidad, tamaño y zona.

CASAS DE GONNET A VILLA ELISA

El mercado inmobiliario también registra señales de un movimiento particular en el sector de Gonnet a Villa Elisa. Allí los valores que se manejan son diferentes, más altos, porque se ofrecen casas y dúplex principalmente, más que departamentos.

Por eso, la mayoría de los valores para alquilar en esta zona rondan desde los 7.000 pesos en adelante, llegando a cifras con cinco dígitos por los amplios inmuebles y el perfil de quienes buscan alquilar en la zona, ya que muchas familias consolidadas, ensambladas o que recién se inician vienen de la capital federal a estas localidades para estar cerca de la Autopista La Plata - Buenos para ir a sus lugares de trabajo, indicaron diferentes fuentes del sector.

EXPECTATIVAS PARA 2017

El martillero Aníbal Fortuna remarcó que “la expectativa es fuerte para 2017, por el blanqueo de capitales, que se puede traducir en resultados dentro de 3 a 4 meses; el comportamiento del campo, que no sólo demandarán alquileres, sino que también se pueden dar operaciones de compras, de invertir en este rubro”.

Para Fortuna, el mercado no tendrá mayores variantes en los porcentajes de aumento entre fines de este año y los primeros meses de 2017, por lo que el mercado “tendrá una buena etapa que habrá que saber aprovecharla”, remarcó.

“Por diferentes razones, La Plata tiene una fuerte demanda habitacional. Si hoy tendríamos para alquilar un dúplex con dos dormitorios y un patio, a 9.000 pesos el alquiler mensual en la zona céntrica, esa unidad se alquilaría en una semana y tras unas 20 visitas de diferentes interesados por ese lugar. Este ejemplo teórico, puede aplicarse a la demanda de lugares para alquilar que tiene la Ciudad”, ejemplificó Babenco.