“Por las nubes”. Eso es lo que expresan los comerciantes platenses cuando se les pregunta cómo están los valores de los alquileres de sus locales, tanto a los del centro como a los de la periferia, que todos los meses afinan el lápiz y hacen cuentas para poder sostener el negocio.
Mantener empleados en blanco y al día, los servicios, impuestos y otros gastos, se hace cuesta arriba para aquellos que hoy por hoy no pueden sostener un nivel de facturación acorde a esas circunstancias porque “la ventas no repuntan lo necesario, en el contexto de un año que en general no ha sido bueno en materia de consumo”, señalaron fuentes vinculadas a entidades de la industria y el comercio. Y en muchos casos, la situación es de tal gravedad que no son pocos los inquilinos que intentan renegociar a la baja los contratos firmados con los propietarios.
Por eso no es casual encontrarse en el centro comercial de 8 y adyacencias con tantas persianas bajas, al menos tres locales en cada manzana, según un relevamiento realizado por este diario y datos aportados por referentes platenses de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) y de la Federación Empresaria La Plata (Felp).
El centro comercial de City Bell es uno de los que más ha crecido en los últimos años, allí los alquileres de locales cuestan no menos de $20.000
El presidente de la Cámara de Comercio, Juan Carlos Piancazzo, señaló: “Ocurre que muchos locales se trasladan. No hay cierres significativos sino dueños que buscan zonas más alejadas donde puedan funcionar sin perder ventas y aliviar un poco el valor de los alquileres que cuando se renuevan se hacen pesados para la economía de un negocio chico o mediano”.
Para el presidente de la Federación Empresaria La Plata (Felp), Gustavo Vetere, “quizás el problema no es tanto el valor de los alquileres”, y apuntó “a la baja del consumo y de la rentabilidad de los negocios que encuentran serias dificultades para afrontar todo tipo de gastos”.
El dirigente señaló en ese sentido que “un propiedad que quizás vale mucho dinero, se tiene que alquilar a un precio que parece elevado pero en un contexto donde las ventas siguen frenadas y los negocios se alejan de la rentabilidad que hace falta. Los comerciantes tienen un piso para encarar los costos mensuales y otros piso desde donde empiezan a ganar dinero. Hay en día muchos apenas pueden zafar y por eso hay varias persianas bajas en los ejes comerciales más importantes”.
ZONA DE MODA
Tanto desde la Felp como de otras entidades comerciales remarcaron que en los últimos tiempos ha tomado un gran impulso el viejo eje comercial de la Ciudad, la zona que va de 3 a 5 y desde 50 hasta 54.
En ese aspecto, el agente inmobiliario local Ricardo Rocha, sostuvo que a diferencia de lo que se ve en otros sectores comerciales de la Ciudad, “quedan pocos locales en la zona de 3, 4, 5 y 49 a 53, y por eso los alquileres se cotizan”.
Según pudo saberse, se paga entre 40.000 y 50.000 pesos por locales chicos y algunas marcas reconocidas llegan a abonar hasta 100.000 mensuales por espacios más amplios en esta zona platense.
“También ocurre que las grandes cadenas o bien las zonas donde se concentran varios bancos, suben la cotización de los alquileres. Por eso no llama la atención que sobre calle 47 pueda haber negocios tirando a chicos que tienen que afrontar gasto en ese rubro de 50.000 pesos mensuales”.
Rocha señaló que “la cotización depende mucho del frente que tenga el local, más allá de los metros cuadrados. Una propiedad de tres metros de frente no es lo mismo que otra de 10 por más que hacia adentro tengan los mismo metros. El frente tiene que ver bastante en el valor que pagan los propietarios”.
EJEMPLOS EN EL CENTRO Y LOS BARRIOS
Las grandes cadenas de electrodomésticos que funcionan en los ejes comerciales más importantes de la Ciudad, en locales no más chicos de 400 metros cuadrados, pagan entre 120.000 y 180.000 pesos de alquiler mensualmente, según pudo saber este diario.
En tanto, en calle 48 entre 8 y 9, un local de ropa para hombres de 35 metros cuadrados tiene que pagar un alquiler de 35.000 pesos; mientras que otro de calle 9 de 60 metros cuadrados y que vende ropa para niños, abona 38.000 pesos.
Los ejemplos abundan. Los espacios para locales comerciales más pequeños, los hay de unos 25 metros cuadrados, tienen un valor mensual que en el centro de 8 oscilan los 30.000 pesos, mientras en calle 12 se paga entre 25.000 y 30.000 pesos, según pudo saberse a través de este relevamiento.
LOCALES CERRADOS
Daniel Loyola, vicepresidente regional La Plata de CAME, señaló que mediante un estudio que hizo la entidad acerca de cierres de locales comerciales, pudo observarse que en la zona de calle 8 al menos hay tres por manzana, mientras en 12 son dos por manzana. También se siente el impacto de la baja rentabilidad y la caída de ventas en la zona de City Bell, donde al menos existe un local cerrado por manzana en la zona donde se concentran la mayoría de los locales comerciales.
Loyola sostuvo que “el rubro indumentaria es uno de los que más cayó, pero también se siente la merma en otros que buscan realizar equilibrio como para sostenerse. Las cargas son muchas, los alquileres se hacen cada día más difícil de afrontar y así resulta imposible para muchos poder seguir con las persianas abiertas”.
Finalmente, se supo que ahora con las renovaciones de alquileres para 2017 se esperan incrementos que rondarían el 15 por ciento, aunque referentes del sector inmobiliario indicaron que “todavía es muy pronto para poder establecer un porcentaje exacto”.
“Tendrán que medirse los dueños, porque de seguir subiendo el precio de los alquileres, seguramente seguirán cerrando negocios en la Ciudad”, expresaron los comerciantes.
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