Carla y Ulises consiguieron hace poco lo que estaban buscando; un terreno de 10 por 20 metros en la zona de Gorina para empezar a construir su casa. No lo encontraron tan rápido como hubieran querido porque -cuenta este matrimonio que además tiene un hijo de cuatro años- muchos lotes están “flojitos de papeles” y otros se ubican en zonas donde “no existen ni siquiera los servicios básicos, como la luz y agua”. Además, los precios de los lotes aún en barrios que se recién se están afianzando “son altísimos” y por eso hay que buscar en sectores con loteos recientes.
La Ciudad crece sin prisa pero sin pausa hacia los cuatro puntos cardinales. La nueva gestión Municipal inició hace poco un minucioso relevamiento de loteos y ya detectó graves irregularidades que van desde falta de planos aprobados hasta terrenos en ventas en zonas que no cumplen ni siquiera con el requisitos de un plan hidráulico como se estipula en el Código de Planeamiento Urbano, a tal punto de tener que clausurar unos seis emprendimientos de loteos (ver aparte).
Y como el relevamiento de la Comuna es reciente, todavía no hay un número exacto de emprendimientos de loteos, aunque se estima que no son menos de 50 repartidos en zonas como Altos de San Lorenzo, Arana, Villa Elvira, Aeropuerto, Gorina, Los Hornos, Villa Elisa, Olmos y City Bell, señalaron desde la secretaría de Planeamiento Urbano y Desarrollo Económico.
La modalidad de los nuevos loteos en zonas generalmente semi rurales -y más allá de que se trate de barrios abiertos o cerrados-, es proceder a la apertura de calles, delimitar las parcelas y poner un nombre al nuevo barrio. Allí mismo, los fines de semana, distintas inmobiliarias y martilleros ofrecen a los potenciales clientes modalidades de pago con una entrega inicial y luego cuotas. Según medidas del lote y ubicación, se puede acceder desde $30.000 y luego pagar cuotas de $2.000 en adelante, durante periodos generalmente no menores a 5 años.
También en la zona de Arana se está estilando vender bajo la modalidad de “condominio” -varias personas que compran hectáreas indivisas- lo que da la posibilidad a acceder a un terreno de medidas no menores a 20 por 60. El precio de esa parcela se cotiza en la zona cercana al Regimiento 7, a 15 mil dólares.
“hay que tener cuidado”
El secretario de Planeamiento Urbano de la Comuna, Gabriel Roulliet, señaló que “la gente que sale a comprar debe tener mucho cuidado. Hay loteos que hasta fueron aprobados y no respetan el criterio de ordenamiento territorial para el crecimiento de la ciudad, las zonificaciones y los requisitos indispensables como un plan hidráulico para evitar inundaciones. Hay cuestiones de indicadores urbanos que no existen y resulta que mucha gente se larga a comprar y después no puede ir a vivir a esos lugares. Por eso hemos iniciado un relevamiento que ya llevó a la clausura de seis emprendimientos que tenían todo tipo de irregularidades”.
El funcionario agregó que “en las redes sociales se difunden muchos emprendimientos de lotes, de los cuales ni siquiera quienes los venden puede acreditar documentación de que son los propietarios. Entonces estamos ante la figura de estafa porque los compradores nunca van a poder escriturar. Por eso recomendamos tener mucho cuidado, primero pedir la documentación que acredite a los vendedores que son los dueños de la tierra, como mínimo saber si no se está siendo estafado”.
Roulliet apuntó además que hay casos que hasta se ha cambiado la zonificación de rural por urbano para poder lotear. Y resulta que son barrios que están a unos 3 kilómetros de los servicios y ahí es un problema después para la Municipalidad llevar lo que la gente necesita para tener calidad de vida, como por ejemplo la recolección de residuos, porque suelen ser lugares inaccesibles”.
“Hay muchos loteos mal aprobados, que no respetan el Código de Ordenamiento Urbano y por eso estamos inspeccionando cada uno de los emprendimientos. Además de no acreditar la titularidad de los dominios, tampoco los supuestos dueños tienen planos aprobados. Por eso repito que la gente debe tener mucho cuidado”, sostuvo el funcionario comunal.
zonas y precios
Hacia los cuatro puntos cardinales en zonas semi rurales y otras más cercanas al casco urbano -aunque las menos-, se pueden conseguir lotes para construir. Los precios varían de acuerdo servicios disponibles, si hay pavimento o no y otros factores tan importantes como el geográfico, ubicación, plan hidráulico, etc.
Algunos ejemplos son los siguientes:
En ruta 2 a la altura del kilómetro 76 se venden terrenos en un barrio cerrado que van desde los $399.075 a los $573.321, o bien la posibilidad de pagar a crédito con anticipos de $269.400 y $387.000, respectivamente.
En la zona de 607 y 17 y adyacencias, de Villa Montoro, otro emprendimiento de loteos ofrece parcelas desde 1.990 dólares (29.850 pesos a un dólar a 15 pesos) y cuotas de 172 dólares mensuales (2580 pesos); también al contado desde $187.000 en esa zona y en 120 y 80 (Villa Elvira); 149 y 34 (San Carlos, barrio cerrado), y 84 y 134 (Altos de San Lorenzo).
En muchos casos las inmobiliarias aclaran que los lotes son aptos para el plan Procrear -con planos visados por la Municipalidad- impulsado en su momento por el Gobierno de Cristina Kirchner y que ahora continúa con la gestión de Mauricio Macri, a nivel nacional.
En 79 y 119 bis; en Etcheverry sobre ruta 2 casi llegando a la avenida 44; en la zona de 163 a 165 y de 56 a 58; en 489 y 132 de la localidad de Gorina; en 7 y 628, entre otros puntos, también pueden conseguirse parcelas de recientes loteos.
El presidente de la Asociación de Martilleros de La Plata, Rafael Corno, apuntó que “hay lugares en los que se venden partes de terrenos indivisas, o sea que se está vendiendo algo que en la realidad no existe. Hay muchas zonas donde sí existen proyectos aprobados debidamente como por ejemplo en la zona de 489 y 132 de Gorina, donde la modalidad de PH está aprobada como corresponde. No existen las promesas de venta, pues nadie puede vender lo que no es de él y por eso la gente debe tener mucho cuidado cuando sale a comprar un lote, puesto que existen irregularidades que después puede traer dolores de cabeza a más de uno”.
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