Una de las novedades de la nueva línea de créditos hipotecarios anunciados por el Banco Central es la creación de un instrumento financiero que permite obtener préstamos ajustados a la inflación.
La autoridad monetaria explicó que una persona podrá obtener un crédito a 15 años por un millón de pesos que deberá pagar con una cuota mensual de $8.056, pero que estará atada al índice de precios de la construcción (ver grafico).
La medida consta de incorporar créditos hipotecarios indexados por la evolución del índice de la construcción, el cual tiene bastantes similitudes con el índice de inflación por lo tanto a largo plazo podría pensarse que es indistinta la elección aunque no en el corto plazo.
En primer lugar para la ley argentina, la indexación sigue estando prohibida. “Hay una excepción que es la que se aplicó en el 2002 para algunos instrumentos financieros que estaban actualizados por el Coeficiente de Estabilización de Referencias (CER), y esta es la única excepción contemplada.
Pero según informó el Banco Central la Unidad de Vivienda se va a indexar por el (CER) y eso le permitiría entrar en la excepción contemplada en 2002.
Sin embargo el proyecto de ley ingresado al Congreso plantea que la UVI se actualiza por el costo de la producción lo que generaría alguna contradicción con la legislación vigente.
Los especialistas señalan que de no modificarse ese artículo la aprobación de ese proyecto de ley implicaría reformar la ley de la convertibilidad haciendo más flexible la posibilidad de incorporar la indexación.
El Banco Central indicó que en los créditos tradicionales la cuota mensual asciende a $20.000 y que de esta nueva manera sectores más amplios podrán acceder a la vivienda. Además se podrán hacer depósitos en pesos por un plazo mínimo de 180 días que se ajustarán en forma diaria por la suba de los precios minoristas.
La propuesta se basa en el modelo de Unidad de Fomento (una moneda ajustable por inflación) aplicado en 1967 en Chile para impulsar los créditos hipotecarios. También se buscó implementar en Uruguay pero no dio resultados.
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