El costo de la construcción creció 32,3% en 2016 tras mostrar una suba del 0,8% en diciembre último, informó el INDEC.
Durante 2016 los precios de los materiales crecieron 27,5% y los de la mano de obra y salarios 32,9%, ambos por debajo de la inflación del 40% anual proyectada por consultoras privadas.
El rubro de gastos generales fue el que más impactó en la industria de la construcción, con un incremento del 50,5% durante todo 2016, respecto de 2015.
Así el indicador del nivel general se ubicó casi ocho puntos porcentuales por debajo del nivel de aumento de los precios minoristas, que para las consultoras privadas llegó al 40% en todo el año anterior, comparándolo con el 2015.
El nivel general del Indice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires (ICC) correspondiente a diciembre registró, en comparación con las cifras de noviembre último, una suba de 0,8%.
Este aumento fue producto del alza de 1,3% en el materiales, de 0,6% en el de mano de obra y de 0,2% en el de gastos generales.
MANO DE OBRA
En el rubro mano de obra de diciembre se registró un alza de 0,6%, como consecuencia de las alzas de 0,2% en mano de obra asalariada y de 2,6% en subcontratos de mano de obra.
En la evolución anual del rubro de gastos generales, los que más aumentaron fueron el movimiento de tierra (60,2%), otros trabajos y gastos (49,8%), ascensores (46,4%), vidrios (41%), yesería (33,4%) e instalación eléctrica (35,6%).
En el análisis del costo de gastos generales en diciembre se observan los mayores aumentos en vidrios (3,3%), instalación de gas (2,9%) e instalación sanitaria y contra incendio (2,3%) y menores aumentos en yesería (0,3%) y otros trabajos y gastos (0,3%).
En la evolución anual del rubro de gastos generales, los que más aumentaron fueron el movimiento de tierra (60,2%), otros trabajos y gastos (49,8%), ascensores (46,4%), vidrios (41%), yesería (33,4%) e instalación eléctrica (35,6%).
El costo del metro cuadrado en diciembre pasado, en la construcción de departamentos aumentó un 1,1% con respecto a noviembre pasado, mientras que para la construcción de viviendas unifamiliares la suba fue del 0,7%, efectuando la misma comparación.
GASTOS GENERALES
En el caso de los gastos generales, no se incluyen en la medición del INDEC aquellos elementos que no son específicamente materiales ni mano de obra, directamente incorporados en la ejecución de la obra, y que fueron seleccionados por su importancia relativa en el costo del capítulo.
El Indice del Costo de la Construcción en el Gran Buenos Aires mide las variaciones mensuales que experimenta el costo de la construcción privada de edificios destinados a viviendas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en los 24 partidos del Conurbano bonaerense.
En el cálculo del costo no se incluye el valor de compra del terreno, los derechos de construcción, los honorarios profesionales (por proyecto, dirección y representación técnica), los gastos de administración, el Impuesto al Valor Agregado (IVA), ni los gastos financieros. Tampoco se considera el beneficio de la empresa constructora.
MODELOS
El índice cuenta con seis modelos de construcción (cuatro multifamiliares y dos unifamiliares) con distintos detalles de terminación.
Para la selección de los mismos se efectuó un estudio de los permisos de obra presentados entre los años 1988 y 1992 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en los 24 partidos del Conurbano.
Para determinar el peso de cada modelo en la región se utilizó información extraída de los permisos de obra presentados en el período 1992-1994.
La información referida a materiales y equipos, subcontratos y servicios corresponde al día 15 de cada mes.
La información sobre el costo de la mano de obra directa (oficial especializado, oficial, medio oficial y ayudante) corresponde a la primera quincena; la de los capataces y serenos, al mes de referencia. Por otra parte, los precios de los materiales se cotizan “puestos sobre camión en obra”.
El Nivel general se calcula como una media ponderada de los índices de cada elemento perteneciente al conjunto.
Las ponderaciones son fijas y corresponden a la proporción del costo de cada elemento en el costo total calculado para el período base. De igual modo se calcula el índice de cualquier conjunto de elementos.
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