Construir en La Plata es 25% más caro que hace un año: $26.110 el metro cuadrado

Mil quinientos ladrillos huecos de 12; otros 2.000 del 18, y 500 ladrillos más del 8; 250 bolsas de cemento y 150 de cal; cuatro camiones de arena y tres bolsas de 50 kg; una lata grande de ceresita, y un camión con 6 metros de piedras. Eso es lo que compró Gonzalo M. en un corralón de la Ciudad y pagó, en total, $108.900. Como tantas otras familias platenses, Gonzalo está construyendo su vivienda en Tolosa y cada vez que tiene que comprar materiales busca precios, porque, asegura “hay mucha diferencia entre los corralones y peleando el valor se consiguen buenas ofertas”.

Por ejemplo, a Gonzalo le pidieron en un corralón $27.800 por 60 viguetas para losa, 190 placas de telgopor y 90 metros cuadrados de maya, mientras que en otro no tan lejos el precio que le pasaron fue de $38.000.

Lo cierto es que construir hoy en el gran La Plata es un 25% más caro que el año pasado a esta altura, y un 14% si se comparan las cifras que se manejan actualmente con las de enero de este año.

Según el índice que elabora Apymeco (entidad que agrupa a las Pymes de la Construcción de la Región), el metro cuadrado de construcción, equipado, se cotiza a $26.110,76 al mes de septiembre contra los $19,793,88 de septiembre del año pasado, y los 22.424,44 de enero de este año.

El valor comprende todo lo que se necesita para una vivienda terminada, desde la mano de obra, pasando por los materiales, provisiones de terceros, precio de ejecución, tasas y derechos, y proyecto y dirección, entre otros rubros.

El precio del metro cuadrado en nuestra región sigue por encima de otras ciudades como Avellaneda o Quilmes porque la mano de obra es más cara, dijeron desde las empresas constructoras, aunque esperan que “con los cambios de conducción que se dieron en la UOCRA local (el secretario general, Juan Pablo Medina sigue preso y hay una intervención) pueda empezar a hablarse de otros números que abaraten costos y se equipare con el resto de la Provincia”, aunque eso todavía está negociándose.

TODO INCLUIDO

Desde una Pyme dedicada a levantar viviendas en La Plata aclararon que en ese precio están incluidos los trabajos preliminares de limpieza del terrenos, las excavaciones para los cimientos, toda la albañilería completa contando revoques y cielorraso, pisos; la instalación eléctrica y sanitaria; revestimientos como azulejos y cerámicos, con todos los artefactos de agua, gas y cloacas; la carpintería de madera, puertas y ventanas, frente de placard, y finalmente la pintura interior y exterior. O sea, “entras a vivir y no hay más nada que hacer”, indicaron.

Claro que el valor puede encarecerse en caso de que se elijan materiales de mejores calidad y también cuando se incorporan ciertos artefactos que hacen al confort de una vivienda, como por ejemplo podría ser una bañera de hidromasaje en el sanitario.

PELEAR PRECIOS

Si quienes comienzan a construir deciden contratar mano de obra como así también salir a comprar los materiales necesarios en los corralones de la Región, quienes están en el rubro recomiendan “recorrer mucho y pelear precios si se adquiere en cantidad”.

Un maestro mayor de obra dijo a este diario que “lo que hay que hacer es no quedarse con un sólo número de presupuesto. Hay que recorrer cuatro o cinco corralones y comparar y siempre es mejor comprar en cantidad. No es lo mismo pedir un camión de arena que comprarla en bolsones o bolsas chicas, de esta última manera se encarece muchísimo el costo”.

El ejemplo que se brindó más arriba, donde a Gonzalo por los mismos materiales le pidieron hasta 10.000 pesos más en un corralón comparado con otro donde terminó adquiriendo lo que necesitaba, abundan.

También es bueno comparar algunas atenciones, como ser el traslado de los materiales: “Si siempre le compramos al mismo corralón durante toda la obra, el traslado debería ser sin costo”, dijo otro entendido en la materia. Hoy en día se cobras hasta $200 por llevar las cosas a la puerta de la obra.

MES POR MES

Los siguientes son los valores de construcción por metro cuadrado del último año, según el índice que elabora Apymeco y que puede encontrarse detallado en su página web:

Septiembre de 2016, $19.793,88; octubre de 2016, $21.104,70; noviembre de 2016, 21.047,67; diciembre de 2016, $21.976,22; enero de 2017, $22.424,44; febrero de 2017, $22.531,79; marzo 2017, $22.667,34; abril 2017, $24.283,86; mayo de 2017, $24.742,40; junio de 2017, $25.000,71; julio 2017, $25.652, 02; agosto 2017, 25.774,93; septiembre 2017, 26.110, 76.

Como se observa, el precio del metro cuadrado de construcción no ha parado de aumentar en todo el año, con variaciones de un promedio del 1,5% mes a mes.

Desde el sector aseguran que “la venta de materiales se ha empezado a reactivar y se empiezan a ver más obras en la Región, mientras otras que permanecían paralizadas se han reiniciado. El acceso a distintas líneas de créditos hipotecarios que ofrecen los bancos públicos y privados, es una se las explicaciones al fenómeno”.