La provincia de Buenos Aires da señales de un fuerte crecimiento en operaciones inmobiliarias, ya que en agosto último se incrementaron un 35 % las escrituras de compraventa en relación al mismo mes del año pasado, según informó el Colegio de Escribanos bonaerense.
Además se duplicaron los montos de las transacciones ya que mientras en agosto del 2016 el movimiento fue de casi 7 mil millones de pesos, el de agosto último fue de poco más de 14.300 millones, el doble del año anterior.
En agosto de este año, se registraron 12.019 escrituras de compraventa, 3.135 más de las 8.884 escrituras de agosto de 2016.
Desde el año 2012 no hubo un mes de agosto con características similares al de este año. Ese año se contabilizaron 12.144 registros de compraventa en todo el territorio provincial.
En los últimos 10 años, el peor agosto fue el del año de las elecciones presidenciales. En 2015, durante ese mes, hubo solamente 7.446 escrituras, producto del cepo y la recesión que comenzó a golpear en los últimos meses del gobierno de Cristina Kirchner.
Mirando el acumulado en los primeros 8 meses de 2017 (de enero a agosto) se registraron 71.146 escrituras, lo que representa un 21,8 por ciento más que las 58.390 escrituras realizadas en el mismo periodo del año anterior.
Boom del credito
Operadores del mercado explican que el boom del crédito inmobiliario y la salida del cepo al dólar, son las razones que explican el crecimiento del negocio de la compraventa de viviendas en la provincia de Buenos Aires.
Las líneas ajustadas por la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), un coeficiente que actualiza el capital y las cuotas del crédito hipotecario a la inflación, son las más requeridas. Se financia hasta un 75 por ciento del valor de la vivienda y se cobra una tasa que varía entre 3,50 y 7 por ciento, dependiendo del banco.
Establecer tasas bajas más actualización por CER genera cuotas por debajo de las de un alquiler. Y existen también señales que generan cierta previsión, como una cláusula que obliga a los bancos -si lo solicitara el cliente- a extender el plazo y refinanciar hasta un 25 % del crédito en el caso de que la inflación superara por 10 puntos al salario.
Crecimiento similar
La cantidad de escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires tuvo un aumento interanual en agosto de 42,3 por ciento, y la utilización de créditos hipotecarios en las transacciones se incrementó 161 por ciento en relación a igual mes de 2016, informó el Colegio de Escribanos de esta jurisdicción.
La entidad indicó que en agosto pasado se registraron 6.019 escrituras y el monto involucrado fue de más de 14 mil millones de pesos, lo que representa un avance de 92,7 por ciento en relación a las operaciones de agosto de 2016.
De los seis segmentos por monto de operaciones, la mayor concentración se produjo en la franja de más de un millón de pesos.
Este núcleo de más de un millón representa el 70,7 por ciento del total, con un aumento de 19,4 puntos porcentuales en comparación con el año anterior.
Las franjas más dinámicas fueron las que se ubicaron por arriba de un millón y medio de pesos, que más que duplicaron la cantidad de actos del año previo.
Un sector que además se vio favorecido por el blanqueo de capitales, la salida del cepo y el acceso al crédito.
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