Entre consultas y nuevos proyectos repunta el alquiler de locales

Chicos y bien ubicados. La demanda de locales para proyectos comerciales en la Ciudad parece cabalgar junto a la convulsión económica y con algunos rasgos que hablan de los proyectos que la alientan.

Con atisbos de recuperación tras el impacto de la pandemia, aparecen emprendimientos nuevos, de escala local, en los polos comerciales del Centro, según se sostiene desde inmobiliarias consultadas por este diario.

En la cuenta de entradas y salidas hay que calcular que no se conseguirá algo por menos de 50 mil pesos y en las zonas más calientes, el piso puede duplicar o triplicar la cifra.

Según datos que se manejan en el sector inmobiliario local, la crisis de gobierno y sus repercusiones en la actividad económica no frenaron las consultas por alquileres de locales comerciales, un mercado de operaciones que venía en baja en los últimos años y últimamente planchado en el periodo de aislamiento por el Covid-19, pero con movimiento de precios al ritmo del proceso inflacionario.

Entre el 50 y el 60% arriba

Se calcula que en el último año hubo aumentos de 50 y 60 por ciento en las cotizaciones.

“Observamos una demanda de locales en alquiler. Locales chicos como para rubros de moda como el café de especialidad ó boutique para ropa de niños”, le contó a este diario Estela Valverde, martillera local con cartera de oferta en ese renglón de la demanda.

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“Tenemos muchas visitas para locales y propuestas. Lo que ocurre es que el precio está muy barato. Durante fines de junio y julio hubo una gran demanda y consulta. En promedio, mostramos dos o tres veces y hubo reservas”, calculó.

Tras meses como marzo, abril y mayo, considerados de baja productividad en nuevos contratos de alquiler comercial, la actividad repuntó. En particular, apuntado a “locales pequeños para emprendimientos familiares”. Algunos, con datos para su optimismo, planean apertura de una sucursal de algo ya en marcha.

Gisela Agostinelli, desde otra de las inmobiliarias de la Ciudad, analizó que “hay menos demanda en locales con respecto a lo que es vivienda”, donde hay escaso, casi nulo stock, coinciden en el sector.

El rubro alquileres viene de un periodo complejo, igual que el comercio.

“No hemos tenido rescisión de contratos en locales. Durante la pandemia, la mayoría de los locadores han bonificado y les ha permitido a los locatarios poder continuar con la actividad comercial. No hemos notado que hayan rescindido o no renovado contratos comerciales. Hay menos demanda que en vivienda, pero hay consultas por locales”, insistió Agostinelli.

Según se analiza en algunas de las inmobiliarias de la Ciudad, todavía hay lugares vacantes en el centro comercial de la calle 8. En tanto, queda poco en calle 12 y en una zona de mucho movimiento últimamente, como la lindera a la Gobernación, sobre 50 y 51 entre 4 y 5, hacia 6 especialmente.

“También hay consultas por las adyacencias de calle 12 , donde ya no hay locales. Entonces, se traslada a las perpendiculares”, apuntó Valverde.

Rubros en alza

Los rubros que más aparecen para la zona son el gastronómico, con pastelerías y confiterías, servicios de cobro y ropa para niños. La presión aparece sobre 56, 57 y 58, de 12 hacia 10, se indicó.

Durante las últimas semanas se vio “revivir” propiedades que llevaban paradas uno o dos años.

En la zona de las perpendiculares a 12, por locales de 40 a 50 metros cuadrados, hay que pensar en un alquiler mensual de 60 a 70 mil pesos, se calcula. “Si hablamos de 80 o 90 metros estamos en un nivel de 90 ó 100 mil pesos. Y en la zona de 5 y 51, un local de unos 100 metros cuadrados puede ir de 150 a 180 mil pesos”, apuntó Valverde.

Por su parte, Agostinelli indicó que “arrancar un emprendimiento nuevo parece loco por como está el país, pero hay consultas y alquileres y arrancan negocios nuevos o sucursales. No es que hay una gran demanda pero hay consultas. Algunas se concretan, otras no”, detalló.