Ante algunas versiones de posibles excesos en la contratación de alquileres, en la Cámara de Inmobiliarias de la provincia de Buenos Aires (CIBA) advirtieron la situación y desarrollan una campaña para difundir cuáles son los gastos de honorarios y costos administrativos que se deben afrontar a la hora de iniciar un contrato de locación de viviendas.
La ley 10.973 regula los honorarios por administracion que son del 4 por ciento del total de contrato: 2 por ciento por cada parte sobre el total del contrato ( mas IVA si corresponde). ”Permite que la totalidad sea abonada por una parte, y de hecho en general por muchos años de uso y costumbre ese monto lo abona el inquilino. Ademas se permite cobrar los gastos resultantes de los pedidos de informes al registro y/o comerciales por inquilino y garantes”, se informó .
“Con la nueva ley y modo de actualizacion, se plantea una situación que genera alguna confusión. Dado que sólo tenemos el valor del alquiler del primer año, y no podemos saber como serán las actualizaciones anuales posteriores, una gran mayoria de colegas han convenido en calcular el monto total de contrato, a los efectos de cobrar los honorarios, en base a ese primer valor. O sea, el primer monto de alquiler se multiplica por 36 meses y sobre eso se cobra el 4 por ciento mas IVA”, precisó la presidenta de CIBA.
Otros gastos que corresponden cobrar al realizar un contrato están vinculados al pago del impuesto a los sellos : siempre corresponde sellar el contrato, pero cuando la valuacion fiscal del inmueble es inferior 1.792.000 pesos, el coeficiente que se aplica es cero. Por lo tanto no se paga, aunque si queda registrado y sellado.
“También está a cargo del inquilino contratar y pagar el seguro contra incendio”, añadieron desde la Cámara.
Algunas distorsiones que han trascendido, según se indicó en el sector, tiene que ver con incrementos en los porcentajes de honorarios (por encima del 4 por ciento), y en el pago de impuesto a los sellos. Ante ese contexto, se recomendó “asesorarse con martilleros habilitadas e inmobiliarias reconocidas y certificadas”.
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