Día del Martillero: por qué se celebra este 11 de octubre en la Región y en todo el país

Como todos los años, el 11 de octubre indica una jornada especial para los martilleros, en la que celebran su día.

Nuevamente, serán horas de encuentro, divulgación de aspectos técnicos y reflexión sobre la actividad, tanto en el orden regional a como a nivel nacional para un sector de profesionales de la “intermediación” (corredor)- ó de la subasta y remates ( martillero) con encuadre en códigos, estatutos, leyes y en los usos y costumbres.

En la Provincia, una jurisdicción a la que se asigna un grado de institucionalización avanzada, en 1961 se sancionó la Ley 6.316 con el objeto primordial de pautar el gobierno de la matrícula, incumbencias, obligaciones y derechos y el poder disciplinario, a través de un Tribunal de Disciplina independiente, entre otros objetivos.

Ese marco fue reemplazado en l965 con la Ley 7.021 y la creación de la Caja Previsional mediante la Ley 7014.

En tanto, en 1990 la evolución de la actividad generó otro avance normativo, la Ley 10.973, modificada luego por la Ley 14.085, que rige en la actualidad.

El Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires funciona hoy junto con la Caja de Previsión en el edificio propio en la Ciudad.

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La legislación fijó la obligatoriedad del título universitario para ejercer la profesión

En tanto, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos departamento Judicial La Plata, que agrupa los partidos de La Plata, Berisso, Ensenada, Magdalena, Punta Indio, Brandsen, General Paz (Ranchos), San Miguel del Monte, San Vicente, Cañuelas, Roque Pérez y Saladillo, tiene su sede en calle 47 Nº 533.

A través de las modificaciones efectuadas en la legislación provincial se instruyó la obligatoriedad de poseer título universitario para la inscripción de nuevos profesionales.

Es por eso que desde el año 2001 se ha dado inicio a la formación de profesionales desde el Instituto Superior de Formación Profesional del Colegio Departamental La Plata, culminando el ciclo de graduación con una articulación con la UNLP, que finalmente expide el título.

El antecedente más antiguo de la actividad proviene de la época del Imperio Romano

La formación y capacitación resultan aspectos esenciales ante la dinámica de la macro y micro economía y el desenvolvimiento de las distintas aristas del mercado inmobiliario, que hace necesario el asesoramiento eficaz a través de los matriculados.

Se busca evitar las consecuencias de los desajustes de valores que se suceden a intervalos cada vez más mínimos, a fin de cuidar el patrimonio inmobiliario de las personas, se analiza en el sector en estas horas.

Otra institución ligada al quehacer dentro de la ciudad de La Plata es la Asociación de Martilleros y Corredores Públicos.

A la entidad se le adjudica el paso que marca las pautas del encuentro social y de camaradería, genera la inserción de los profesionales en la sociedad y propende al constante mejoramiento intelectual de los Martilleros y Corredores Públicos. Entre otras actividades, motiva a los profesionales a una cena mensual el último lunes de cada mes.

En este contexto, el titular del Colegio de Martilleros del Departamento Judicial La Plata, Aníbal Fortuna, analizó que “el avance indiscriminado de las franquicias sin control del Estado, es un tema que tiene inquieto al matriculado y al Colegio en su conjunto”, dijo y añadió que el Consejo Directivo de la entidad “combatirá con las herramientas que nos brindan las Leyes Nacionales, Provinciales y locales las franquicias que, además de destruir el mercado y precarizar laboralmente a los trabajadores, usurpan el título de Martilleros. Siempre aclaramos que las franquicias no son inmobiliarias, son negocios por fuera de la ley con una máscara de actividad legal. Hay un caso muy conocido en La Plata en donde una franquicia fue habilitada como una colchonería” señaló Fortuna.

jornada de consultas

También, como todos los años, el Colegio está organizando una jornada de consultas dirigida al público en general, tendiente a evacuar dudas sobre los alquileres y la compra y venta.

Como parte de las actividades también se recordará la figura del martillero Rafael Corno

“Los inquilinos tienen muchas dudas respecto a quién tiene que pagar los honorarios de las transacciones y los gastos que generan las operaciones en general” dijo Fortuna sobre la actividad gratuita prevista para los próximos días.

fundación

El 11 de octubre se celebra en nuestro país el Día del Martillero Público, a modo de homenaje a todos los profesional del sector.

La fecha fue elegida porque un día como hoy, pero de 1943, en la ciudad bonaerense de Tandil se llevó a cabo la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión en la que se consolidó la idea de crear una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y Corredores Públicos.

Finalmente, el 22 de diciembre de 1945, se estableció que el 11 de octubre sería el “Día del Martillero Público”.

El antecedente más antiguo que se conoce sobre la actividad, proviene del antiguo Imperio Romano, donde un funcionario designado por el cónsul, llamado “pregonero”, vendía, previa exposición en una plaza pública, todos los objetos, obteniendo el mejor precio en una puja entre todos los asistentes.

El origen de la subasta proviene de esa época, cuando se vendían bienes muebles, reses y los botines de guerras de los pueblos conquistados.

Para señalizar el lugar de subastas, se utilizaba una lanza, o asta, que el funcionario pregonero mantenía en alto hasta recibir la última oferta, y luego la apoyaba sobre el objeto vendido naciendo allí el término sub-asta (del latín “bajo el asta”) y la operación se denominaba como “vendido en subasta”.

En Argentina, el documento más antiguo es el registrado en el Acta de Cabildo de Justicia y Regimiento del 9 de abril de 1589, en el cual el funcionario del Estado vendía adjudicaciones para el cuidado de ganado (registrado en abril de 1590); otros nombramientos públicos en 1606, y luego en 1883 se establece el remate público como forma de venta de tierras fiscales.

un foro profesional

Entre las entidades que agrupan a los matriculados también está el Foro Profesional Inmobiliario. Se trata de “un espacio nacional que se transformó en uno de los ejes de soporte para sobrellevar de manera más adecuada todo lo inherente a nuestro campo de acción Profesional, analizó el titular de la entidad, Santiago López Akimenko.

En ese sentido, indicó que el Foro nació con la misión de generar contención y de capacitar en áreas relacionadas a la actividad inmobiliaria y judicial para el profesional Martillero y Corredor Público. La mirada se orienta a “empoderar al colega, dándole las herramientas adecuadas y necesarias para el ejercicio de la Profesión, a través de la permanente actualización y profundización en el conocimiento de los campos más variados y que sean de utilidad a la sociedad toda, focalizando en aspectos fundamentales para desarrollar las tareas, orientadas a nuestra especialidad, como el jurídico, el Impositivo, el marketing o el tecnológico”, indicó.

El directivo apuntó en esa línea que “la fortaleza está en unirnos y convocar a otros en función del interés colectivo, respetando y haciendo respetar nuestros derechos, siempre pensando en el mejor servicio Profesional para toda la comunidad”.

reunión y homenaje

Como parte de las actividades de la jornada, en la reunión que, desde las 12, se desarrollará en la sede de la Asociación de Martilleros (ver aparte), también habrá una bendición encabezada por el párroco Cristian Gonçalves en la que se recordará y homenajeará a los martilleros que fallecieron en el presente año.

Entre esas referencias para la actividad se destaca especialmente al martillero Rafael Ricardo Corno.

Según se informó desde el Colegio, Corno fue presidente de la Asociación de Martilleros y Corredores Públicos de La Plata, integrante del Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos Departamento Judicial La Plata y Presidente de la Asociación Americana de Rematadores, Corredores Inmobiliarios, Tasadores y Balanceadores, se detalló.