Aunque cambió la ley, hay poca oferta de inmuebles para alquilar

No se advierten grandes cambios -al menos en este primer mes de vigencia de la nueva ley- en el mercado de los alquileres: la demanda sigue superando por mucho la oferta de inmuebles y para quien no es propietario resulta muy difícil conseguir dónde vivir.

En este contexto se vuelve a presentar un panorama de grandes dificultades para alquilar justo en la “temporada alta” de operaciones, pues en noviembre comienza a crecer la demanda por la búsqueda de departamentos de los próximos ingresantes a la Universidad y quienes tienen que renovar o cambiarse.

A mediados de octubre, como se sabe, salió la reforma de la Ley de Alquileres con distintas modificaciones a la normativa anterior. Lo que no cambió en la nueva letra es el plazo mínimo de los contratos, que continua siendo de tres años.

De acuerdo con una consulta que EL DIA realizó al sector de la actividad inmobiliaria, la actual manera de regular el mercado de los alquileres “no es práctica en el momento económico de este país”. Eso daría como resultado hasta ahora un mercado desequilibrado, en el cual los propietarios se mantienen sin poner sus propiedades en alquiler.

“Los contratos de ejecución continuada necesitan de una seguridad mínima en cuanto a la rentabilidad para que ingresen inmuebles al mercado, sino se provoca un desabastecimiento igual que como cualquier producto”, consideró la martillera Mariana Valverde.

NO PASÓ LO QUE ESPERABA

Aunque se observa en estas últimas semanas un leve aumento de los departamentos puestos en alquiler, ese crecimiento es muy paulatino. En ese sentido, en el sector se esperaba que con la modificación de la ley se produjera una entrada masiva de propiedades en alquiler, algo que, al menos hasta ahora no sucedió.

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Otro punto de la ley que objetan martilleros y martilleras es el mecanismo de actualización del precio. Ahora, se realiza con el índice “Casa Propia”, un ajuste semestral basada en el indicador más bajo entre el promedio de inflación del último año y el 90 por ciento de la variación salarial en ese período.

Se trata de un modo de cálculo que beneficia a los inquilinos pero que deja insatisfechos a los propietarios, quienes se muestran reticentes a ofrecer contratos a largo plazo.

Mirta Libera, operadora inmobiliaria, opinó que “el indice de actualización Casa Propia se queda más abajo en relación a la inflación. Y por ahora la consecuencia sigue siendo una muy poca oferta”.

La martillera sostuvo que con este marco regulatorio de los alquileres “siguen en falta las unidades y se concretan muy pocos contratos nuevos”.

En la actualidad, un departamento en el casco urbano (la zona buscada por los estudiantes universitarios) de una antigüedad menor a los 30 años y de dos ambientes cuesta entre 150.000 y 200.000 pesos, según estimaron en el sector.

Tampoco ve por ahora un impacto de la Ley 27.737 en el mercado de los alquileres el martillero Ramón Penayo. “Todavía es muy poco tiempo de vigencia y por otra parte hay una gran incertidumbre antes del balotaje, que no se sabe qué va a pasar”, dijo.

De todos modos, Penayo acercó un número de cuánto está aproximadamente en estos días el alquiler de un departamento. “Dentro de las calles 43 a 66 y 1 a 14, uno de dos ambientes, es decir, de un dormitorio, se consigue entre 150.000 y 180.000 pesos, a lo que hay que sumarle las expensas, y si el edificio es anterior a 2000 también hay que agregarle el costo del servicio de agua”, calculó el martillero.