El índice de ajuste anual del alquiler ya está en 95 por ciento

Los alquileres de casas y departamentos para vivienda que cumplan el primer o segundo año de contrato como vivienda tendrán un aumento del 95,43 por ciento en mayo, según lo determinó el índice que elabora el Banco Central de la República Argentina.

El ajuste deriva de lo establecido por la polémica ley de Alquileres 27.551 como mecanismo de actualización en un escenario inflacionario que golpea mes a mes en todos rubros de la economía.

Justamente, esa ley se sancionó hace tres años con la finalidad de encontrar un mecanismo que contemple las dificultades de inquilinos y propietarios cuando la inflación ya acechaba.

Entre otros cambios, se optó por subir de dos a tres años el plazo de los contratos y de fijar una revisión anual con una fórmula en la que se conjugan el índice de precios al consumidor del Indec y la evolución del salario, según datos oficiales (Ripte).

El esquema entró en práctica en 2021. Desde entonces no dejó de subir en un escenario económico con números negativos. Por caso, prácticamente se duplicó en los últimos doce meses: pasó del 53% al 95%.

Así las cosas, para quienes pagaron, por ejemplo, un alquiler de 100 mil pesos en cada uno de los últimos doce meses y llegarán al primer año de firmar el contrato en el mes próximo, pasarán a pagar 195 mil pesos. Lo mismo si en lugar del primer año, ya llegan al segundo. Casi al doble será el ajuste después de un año con la factura planchada.

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La fórmula de ajuste y el plazo de los contratos, entre otros aspectos del nuevo esquema, levantan quejas a uno y otro lado del escritorio, entre inquilinos y propietarios. También se cuestiona entre los constructores.

Con todo, mientras el Congreso Nacional no logra acordar un cambio de normativa en sus comisiones, a comienzos de mes el Gobierno Nacional pareció apurar el trámite con un anuncio de suspensión de la ley vigente.

Desde entonces no se supo más y el mercado inmobiliario quedó en estado de incertidumbre.

Entre las cámaras que representan a las inmobiliarias hay planteos que impulsan la vuelta a los contratos de dos años y la actualización semestral pactada entre las partes. Algo similar a lo que ocurre con los contratos comerciales, se señala.

Desde distintos sectores indican que hasta que no haya una publicación en el Boletín Oficial sobre la derogación o suspensión de la ley regirán los términos de la actual ley: tres años de contratos y actualizaciones anuales según el índice que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Poca oferta, mucha demanda

“Está claro que la ley no está siendo efectiva para el locatario ni para el locador. Lo ideal sería que ante semejante planteo estuviera resuelto cómo se va a reemplazar la ley. Ojalá, el remedio no sea peor que la enfermedad y plantee algo coherente, tanto para el propietario como para el locatario y sea un cambio para el mercado inmobiliario. Eso sería lo ideal”, analizó sobre el escenario de estos días, la martillera platense Gisela Agostinelli.

Ese mercado muestra hoy el siguiente panorama, según la especialista que habló con este diario: “Sigue habiendo más demanda que oferta, sobre todo de departamentos monoambientes y de un dormitorio, que es lo que menos hay y más busca la gente”, indicó Agostinelli.

En el sector inmobiliario se advierte además sobre la vecindad de un marco de “oferta cero”, motorizado por la falta de acceso al crédito para la vivienda y el parate en la industria de la construcción.

Así, el alquiler sigue subiendo. Un estudio sobre datos del Banco Central indicó en marzo que el costo de los alquileres en Argentina tuvo un alza de 245 por ciento desde julio de 2020, cuando entró en vigencia la Ley 27.551.

El dato surge de un análisis del Centro de Estudios de la Nueva Economía de la Universidad de Belgrano sobre los datos del Banco Central de la República Argentina.

La información se difundió a mediados del mes pasado.

Siempre según el estudio, desde junio de 2022, el índice creció dos dígitos, aunque tuvo una pequeña desaceleración desde enero de 2023.

Desde julio de 2020, el índice de alquileres computa un total de 32 meses consecutivos de crecimiento desde julio de 2020 hasta marzo de 2023.

Crecimiento acelerado

La curva descrita por el índice también muestra que desde junio de 2022 la misma aceleró su crecimiento con valores de doble dígito, que vieron su pico en enero de 2023 para luego bajar unos puntos en febrero y marzo.

Por caso, el índice de ajuste que se aplicó este mes estuvo en el orden del 92 por ciento. En tanto, el mes anterior (marzo) había llegado al 89 por ciento.

Tras el anuncio del Gobierno, el mercado entró en una situación de incertidumbre