Locales comerciales: con ocupación del 70 por ciento

La ocupación de locales comerciales en el centro de la Ciudad ronda entre el 65 y 70 por ciento, mientras que en los barrios es levemente superior al 50 por ciento, según distintas fuentes consultadas en inmobiliarias de la Región.

Aunque la rotación es a un ritmo muy superior al que se vivía poco después de la salida de la pandemia, la ocupación de locales comerciales no alcanza a niveles plenos, según reconocen distintos martilleros públicos de la Ciudad. Los precios de los alquileres también están en la mira

A su vez, el surgimiento de distintos centros comerciales lleva a que cueste un poco más alcanzar niveles plenos de ocupación, según marca el martillero público Ramón Penayo.

Según su colega Mariana Valverde, “la ocupación tiene una rotación más rápida que el año pasado. El platense siempre se reinventa y los emprendedores buscan una oportunidad. Este es un rubro que está en crecimiento. Ya no pasa de ver la postal de años anteriores, con tres locales vacíos por cuadra”.

En tanto, la profesional detalló que “los rubros más demandados son gastronomía, casas de té, indumentaria compartida (tipo showroom) y ocupan local con varias marcas. También tienen fuerte demanda los rubros de cafetería, tecnología y los rubros de siempre (verdulerías, almacenes). En tanto, las cervecerías no tienen tanta demanda desde hace un tiempo”.

Por su parte, la martillera pública Gisela Agostinelli indicó que “no sucede lo mismo que con las casas o los departamentos. Hay locales en oferta, hay consultas, y los más demandados son locales en ubicaciones estratégicas. Se estima que hay una ocupación de entre el 65 y 70 por ciento en el centro de la Ciudad”.

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Hay algunos locales que han cerrado producto de que no pueden mantenerse por la inflación que repercute en el poder adquisitivo de la gente. Y los valores, sobretodo en el microcentro y lugares estratégicos son elevados y hoy día para muchos cuesta mantenerse”.

“Todavia hay vacancia en el rubro de locales comerciales”, indicó Mirta Líbera, titular de la Cámara de Inmobiliarias de la provincia de Buenos Aires (CIBA) y agregó que “los locales mas importantes ubicados en lugares estratégicos que suelen ser los mas demandados por las marcas importantes de grandes empresas, pero aun así un porcentaje queda sin alquilar . Y en cuanto a locales de centro y de los barrios , algunos de los que cerraron en pandemia no volvieron a abrir y tampoco se han ocupado por otros emprendimientos , aún hay locales vacios, pero algunos rubros como el gastronómico, las cervecerias con sus variantes , han copado algunas zonas y han hecho florecer en los barrios nuevos paisajes con mesas afuera y movimiento a las tardecitas desde el centro a la periferia”. La martillera pública agregó que en los negocios de barrio y la periferia la ocupación ronda en algo más del 50 por ciento”.

En tanto, el martillero público Santiago Mamberto señaló que “de a poco se va normalizando la demanda de locales comerciales, aunque no hay tanta demanda como de vivienda”. Explicó también que “hubo una reorganización de superficies. En algunos rubros hubo un cambio de hábito de consumo, y surgen cosas nuevas como lugares de entretenimiento que están en gestación”.

Por su parte, la Cámara Argentina de Comercio difundió un informe tras un relevamiento efectuado por la Federación de Mayoristas y Proveedores del Estado de la Provincia de Buenos Aires (FEMAPE) donde se determinó que, durante mayo-junio de 2023, en comparación con el mismo bimestre de 2022, se registró una baja de 61,2 por ciento en el número de locales inactivos -en venta, alquiler, clausurados o simplemente cerrados- en las principales áreas comerciales de la Ciudad.