El sol empieza a calentar con más intensidad y los cálculos para la temporada de verano impactan a ambos lados del escritorio en el mercado de los alquileres temporarios de la Región. En las inmobiliarias se espera que en las próximas semanas vaya tomando forma la lista de ofertas y con eso la de los precios, que hoy se estiman en el orden de los 60 a los 150 dólares diarios, según se trata de una casa en la zona Norte o un country.
La opción de pasar vacaciones a pocos kilómetros del barrio es una tradición local que muestra sus vaivenes en el tiempo, empujada por los modos y la economía. Por caso, este año la calculadora repite cuentas según el patrón dólar en el orden de los 1.200 pesos desde un entorno que sigue inflando precios en pesos y hasta en dólares en destinos locales.
Ante el cuadro, el mercado de las propiedades todavía está expectante con respecto a lo que se exprese en la oferta y la demanda.
El martillero Ramón Penayo trabaja este segmento desde hace un buen tiempo y analizó el comportamiento: “Antes de la pandemia se daba mucho, pero después hubo un cambio en el que mucha gente se instaló a vivir porque se crearon muchos barrios y hay menos búsqueda de quinta”, dijo sobre la preferencia de vacacionar en el entorno verde local. Luego, aclaró que “es un mercado que existe, pero no como antes”.
Con todo en Penayo Negocios Inmobiliarios se calcula que los precios para la oferta de casas tipo quinta rondará los 100 dólares por día. En esos niveles, la temporada local competirá con las opciones de afuera como Brasil , se estima. “Antes había lista de espera y salíamos a buscar las quintas o casas con pileta. Ahora, hay demanda, pero el mercado varió”, analizó el operador inmobiliario y concluyó en que “en virtud de los valores y con el dólar como está, hay quienes piensan en salir del país en vacaciones”.
Para ir sacando cuentas
Por estos días, ya empiezan a aparecer algunas alternativas en la zona Norte, dentro y fuera de los countries.
En la zona de 229 y 500, Abasto, hay una propiedad de media hectárea con pileta y un parque amplio y una casa de cien metros cuadrados que puede albergar a 8 personas, a 180 mil pesos por día.
En las inmediaciones de 420y 203, Arturo Seguí se puede conseguir una quinta con capacidad de albergue para 9 personas, a 85 mil pesos por día. Allí, aclaran que el tiempo mínimo para disfrutar del verde y la pileta es de dos noches. La propuesta ya tiene reservas para mediados de diciembre, las Fiestas y la segunda quincena de enero.
La martillera Gisela Agostinelli, analizó que “aún no arrancó la fuerte demanda de alquileres temporarios para la temporada de verano”, dijo y precisó que eso se va a ver entre mediados de diciembre, enero y febrero.
“Por lo general, es al principio del mes de diciembre que las personas empiezan a consultar para las vacaciones en casas acondicionadas para pasar el verano. Lo fundamental es que tenga parque pileta y parrilla, ya sea en barrios cerrados countries o casaquintas en la Zona de Gonnet, City Bell y Villa Elisa”, detalló la portavoz de Agostinelli Propiedades.
Según calcula, “en el country o barrio cerrado una casa estará en el orden de los 4.500 dólares el mes”. Fuera de ese segmento, hay otros parámetros: “En City Bell una casa depende mucho de la zona y las características de la misma, pero puede rondar entre los 1.800 y los 3.000 dólares”.
Los precios en Gonnet y Villa Elisa pueden ir por el mismo carril que los de City Bell, según considera la martillera platense.
De todos modos, analiza la martillera que “la gente no alquila como en otras épocas por un mes completo”. La estrategia es de tiro corto: “Por un tema de costos alquilan por semana por quincena pero son los menos los que deciden vacacionar por un mes completo en una casa quinta o casa en un country”.
En términos concretos, Agostinelli apuntó que si bien se empieza a calentar motores en estas semanas, los propietarios alcanzan a las inmobiliarias los papeles para ponerse en la lista de oferta en días más cercanos a la temporada estival. “Calculamos que fines de noviembre estarán apareciendo en el mercado”, anticipó.
Por fuera de los promedios de mercado, en el country Campos de Roca (ruta 2 km. 65) se ofrece una casa de 180 metros cuadrados en un lote de unos 2.400, con cinco habitaciones, a 5 mil dólares el mes.
En Abasto (cerca de la ruta 2, zona de “Las Golondrinas”, se puede alquilar a 200 mil pesos el día una quinta de 1.2 hectárea con pileta y una casa de 240 metros, para 7 personas.
SUSCRIBITE a esta promo especial