Inversiones: calculan que los ladrillos multiplicarán dólares

El dólar estable, el cambio de reglas de juego en el mercado de los alquileres y la expectativa de un escenario de estabilidad están revitalizando la corriente de interés en las inmobiliarias de la Región con respecto a las ofertas de venta de casas y departamentos.

En las consultas que realizó este diario al otro lado de los escritorios hubo coincidencia en señalar que no se equivocan los interesados porque, en la regla de las inversiones, en un buen momento para comprar en un mercado con precios “bajos” por la pendiente de los últimos cinco años.
“Es real. Con los dólares en la mano, es el momento de comprar”, avisó el martillero Ramón Penayo. Luego, pasó a exponer una idea que aplica a estos días un escenario más conocido para quienes suman décadas en el mercado: “Los departamentos que entre el año 2001 y 2002 estaban en 22 mil dólares, a partir de que hubo actividad, no hubo inflación ni cepo, en cuestión de cuatro años pasaron a valer 70 mil dólares”, dijo y añadió -ya de nuevo en la escena más cercana- que antes de esta última y extendida crisis, “departamentos de un dormitorio que estaban entre 65 y 70 mil dólares, hoy están entre 50 y 55 mil”.

De vuelta para atrás, puso como ejemplo que podría volver el caso de los monoambientes que se vendía en 19 mil dólares en 2002 y pasaron a valer 50 mil” en pocos años, al cambiar el ciclo económico.

“No sé cuándo se va a activar pero cuando se acomoden las variables económicas, bajen las tasas, vuelva el crédito y el dólar se mantenga, pienso que van a subir”, indicó Penayo.

Una mirada con puntos centrales coincidente expresó la martillera Gisela Agostinelli: “Sí, es un buen momento para invertir”, le contestó a este diario y pasó a detallar que “la inversión en ladrillos siempre es una buena decisión. Más ahora con el tema de los alquileres que han aumentado y la renta rinde más que antes”. Como contracara de ese movimiento, las cotizaciones de las propiedades “han bajado” en los últimos años en valores dispares, pero que pueden rondar el 40 por ciento.

En parte, se analiza que eso tiene que ver con la devaluación constante del peso en los últimos años. Para graficar, en 2018 el dólar tuvo su cierre anual en 38 pesos.

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“La suba del dólar hizo que bajen los valores y ahora que está estable relativamente lo mismo sucede con los valores. Es un buen momento para invertir”, insistió Agostinelli y sumó al análisis de esta coyuntura que “comprar una propiedad siempre es una buena opción de inversión porque te asegurás el capital en ladrillos y la  rentabilidad anual del alquiler viene aumentando”.

Este último, es otro ítem para el mundo de las inversiones en propiedades, sean usadas, nuevas o de pozo, que está apuntado como motivo de interés, consulta y hasta ventas que empiezan a despertar.

Rentabilidad del alquiler

Según datos que circulan en la capital federal, en septiembre siguió hacia arriba la rentabilidad de los alquileres. El cálculo indica que lo que se cobra en todo el año representa el 7.5% del valor total de la propiedad.

Según las cuentas que se hacen en la Ciudad, los números no llegan tan arriba. Se calcula que en los valores de estos días, se puede llegar a una renta anual que puede oscilar entre el 6 y 7  por ciento anual.

Eso indica un salto notorio con respecto al escenario de principios de año, cuando se podía obtener alrededor del 4,5 por ciento. “Hoy, hasta un 8 por ciento puede estirarse”, calculó Agostinelli.

En el mismo sentido se posicionó Penayo: “Aumentó una barbaridad la rentabilidad de los alquileres”, afirmó y sostuvo que eso derivó del cambio de reglas, una vez que el decreto presidencial 70/23 derogó la Ley 27.551. Con eso, se desreguló el plazo de contrato, la fórmula de ajuste y hasta la elección de la moneda de pago. Y subió la oferta de propiedades.

En números de interés para quienes piensan en invertir, Penayo puso como ejemplo que “un departamento de un dormitorio, con balcón, al frente, de 45 metros, hoy tiene el alquiler entre 280 y 300 mil pesos. Según el `blue´ son más de 200 dólares, cuando antes, con la ley de alquileres estaba en 60 dólares. Ahora, con los ajustes cada cuatro meses se actualiza el valor y no se pierde por inflación. Con un dólar estable, la rentabilidad de un departamento cambió y hay más oferta. Entonces, a una inversión de 80.000 a 120.000 dólares en Capital se le puede sacar 600 mil pesos de alquiler, más de 400 dólares. Entonces, la renta en dólares aumentó”, dijo el martillero y consideró que “aunque el peso se apreció, no estamos hablando de un dólar a 1.800 pesos o 2.000 pesos como se decía que iba a llegar”.