Se mueve el mercado y en La Loma se suma una torre

Las expectativas sobre el presente y futuro inmediato en el mercado de los bienes raíces se apoyan en las estadísticas de operaciones de los últimos meses y también en los movimientos de cemento, albañiles y maquinaria que se pueden observar en la Ciudad. A ese renglón se sumó la inmobiliaria Pagano Propiedades, que levantará en 2025 una nueva torre de siete pisos sobre un punto estratégico de La Loma, como es la cuadra de 19 entre 33 y 34.

Conocen el barrio (la inmobiliaria tiene su local de atención al público en 12 y 35) en la firma y también las necesidades de quienes buscan casa o inversión. Esteban Pagano, al frente del proyecto, le contó a este diario que prevén completar la obra en un plazo de 15 meses. “Una vez que se demuele la propiedad y arrancamos con la obra de pozo, como se llama, son aproximadamente 15 meses”, avisó el desarrollador, quien se presenta también como vecino del barrio, nacido a pocas cuadras del lugar de emplazamiento, un tramo de la avenida 19 que, en cuestión de metros, conecta con la 32 (vía de entrada y salida de la Ciudad) o lleva al Centro.

“Ya tenemos experiencia en este tipo de edificios. Así que ese va a ser el plazo”, dijo Pagano y pasó a detallar las características de lo que se empieza a ofrecer: “Va a ser un edificio de departamentos de un dormitorio, todos semipisos y todos con vista a la avenida. De la forma que se dice pasante, va a tener ventilación cruzada, frente y contrafrente. Y entendemos que van a poder satisfacer. Va a ser un producto lindo y con un valor y una forma de poder comprarlo, que la gente lo va a poder adquirir”, sostuvo.

Los departamentos, según los cálculos que se están cerrando en estos días, tendrán entre 47 y 48 metros cuadrados, balcón y en algunas unidades eso se extenderá a terraza privada, con parrilla. Además, se prevé el desarrollo de cocheras.

Aún en fase de definición de los últimos detalles, desde la inmobiliaria se adelantó que cada unidad rondará los 65 mil dólares.

Habrá opciones de financiamiento: “Las formas de pagos pueden ser flexibles. Algunas unidades pueden ser en efectivo, todo junto. En ese caso, seguramente habrá alguna bonificación. Y si no, puede ser un porcentaje inicial. Y después del resto de aproximadamente 15 meses que demora la obra, pueden ser 15 pagos que se ajustan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, que es pública la información”.

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Los departamentos aparecen como una solución para quienes buscan vivienda en pareja o sin compañía. Tanto como propietarios como en la versión de inversionistas. La oferta se apoya en un mercado que busca retomar ritmo después de varios años de incertidumbre. Las estadísticas oficiales y estudios de mercado hablan de un incremento de las operaciones de compra venta y de la oferta de inmuebles en alquiler.

Pagano analizó que “se ha vuelto a invertir en ladrillos” porque, según sostuvo “es una inversión segura, tiene una renta y es muy cultural del argentino invertir en inmuebles”. En esa línea, consideró que “en este caso puntual es un inmueble para vivienda, pero también puede ser para renta de alquiler”.

Justamente, los especialistas del mercado coinciden en que las operaciones que dominan son las referidas a departamentos de uno o dos ambientes, que garantizan una renta más elevada en términos de la relación con la inversión por metro cuadrado.

Como observador del mercado, el titular de la compañía desarrolladora también analizó el nuevo contexto. “Hay más claridad en las reglas de juego y más confianza, que es algo que se necesita al momento de tomar una decisión de hacer un negocio o poner una propiedad a la venta o en alquiler”, indicó. Puntualmente, consideró que “la nueva ley de alquileres hizo que entren muchas propiedades cuyos propietarios estaban reacios a tener con un contrato tan largo o que no tenga un ajuste que acompañe la inflación que hasta hace un tiempo era muy elevada mensualmente. Entonces, esta nueva ley hizo que ese mercado que se había perdido volviera de a poco. Hoy hay una cartera activa mucho mayor que a principios de año y que a mitad del año pasado. Y eso hace que haya más oferta y más posibilidades de hacer, de concretar el acceso a una vivienda, en lo que es alquileres. Y lo que es ventas, tuvimos también, estamos teniendo, una transición. Fue un año bastante mejor que el año pasado”.

A la vez, valoró la reaparición de las hipotecas: “Ya hay operaciones por crédito bancario, que es una herramienta que a nivel mundial y mismo en los países vecinos tiene un porcentaje de lo que es el volumen de operaciones muy alto. En Argentina eso no se estaba dando”, dijo Pagano y calculó que “el año que viene van a ser muchas más”, calculó.