El Índice de Precios, el más elegido para los alquileres

Los inquilinos que firmaron contratos con ajustes por Índice de Precios al Consumidor (IPC) salieron favorecidos con respecto a quienes lo hicieron por el Índice de Contratos de Locación (ICL), ya que las actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales o semestrales por inflación son inferiores si se las compara al índice que pondera inflación y salarios.

Ejemplos. En enero, quienes tienen que afrontar un ajuste trimestral sólo por IPC, tendrán que pagar un 8,8 por ciento más de lo que pagaron este mes, para las actualizaciones cuatrimestrales es del 13,4 por ciento y semestral el ajuste será del 23,3 por ciento. Mientras que el ICL (inflación y salarios) tendrán ajuste trimestral del 13,27 por ciento, cuatrimestral del 19,17 por ciento y semestral 37,27 por ciento.

Ante esta situación y por las proyecciones que hay para 2025 conviene hacer contratos con ajustes por IPC.

Aún queda poco más del 20 por ciento de contratos según la polémica y criticada ley de alquileres 27.551 que tiene ajustes anuales. Quienes firmaron contratos en enero de 2023, por ejemplo, tendrán que pagar un ajuste anual del 190 por ciento. Si bien se lo considera muy alto, es la primera vez en casi todo 2024 que la actualización perforó el piso del 200 por ciento.

Lo más buscado para alquilar en la Ciudad son departamentos de un dormitorio, dos dormitorios y monoambientes, según coinciden distintos martilleros de la Ciudad.

La oferta de inmuebles en aumento sostenido permite tener otros precios, más accesibles, si se lo compara con lo que ocurrió a fines de 2023 y principios de este año, donde no había alternativas para alquilar y los precios tenían costos altísimos.

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RENTABILIDAD

En el mercado inmobiliario local se suman datos que describen un nuevo escenario para las inversiones en propiedades con destino de alquiler. Según estimaciones, el producido anual por la renta ya puede estar en el orden del 8 por ciento del valor de la propiedad, lo que representa un avance significativo en la comparación cercana, ya que hace algunos meses permitía sacar entre el 5 y el 6 por ciento.

Según el cálculo de la martillera y analista del mercado Gisela Agostinelli, en La Plata, ese índice “hoy es de un 8 % anual”.

Para entender el cálculo, ofrece datos locales: “Por ejemplo, un departamento de 45.000 dólares, tomando el 8 por ciento da 3.600 dólares al año. Eso, dividido 12, estaría dejando 300 dólares por mes”.

“Un departamento de 45 mil dólares se alquila en 300 dólares que son 300.000 pesos”, calcula.

En las ventas de departamentos y casas se ve la vuelta de la inversión en ladrillos. Según la profesional, estos números indican un avance: “La realidad es que hace unos meses estaba 5 ó 6% y al aumentar los alquileres aumentó el índice. También en relación a que los valores de venta han bajado”.

Ramón Penayo, titular de otra inmobiliaria platense con cartera en ese rubro, compartió la mirada sobre el avance de los números: “Hoy, calculando el monto de inversión en relación con los alquileres, está muy bien la relación. Sucede que el peso se ha apreciado con respecto al dólar. Antes, la renta mensual era de 30 dólares y en estos días, a un departamento de 35 mil ó 40 mil dólares se le saca entre 280 mil y 300 mil pesos al mes. Ya estamos cerca de lo que pasa en el mundo”, detalló.