Con las primeras actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales en los valores de los alquileres inmobiliarios, muchos inquilinos plantean renegociar los montos para poder afrontar los pagos y los propietarios aceptan porque la oferta de vivienda creció y saben que se pueden quedar con las propiedades vacías.
“Al descomprimirse la situación con la derogación de la ley de Alquileres, el propietario tomó de buena manera poder actualizar los valores más seguido y por eso creció la oferta con contratos en su mayoría a dos años. Claro que tener libertad de acción en un marco macroeconómico incierto tiene sus riesgos y suceden este tipo de situaciones donde se renegocian los nuevos precios”, indicó el martillero público Santiago López Akimenco.
“No tenemos estadísticas locales respecto a la cantidad de viviendas en alquiler ocupadas. Lo que sí observamos es que desde la derogación de la Ley de Alquileres con el DNU 70, la oferta aumentó en un 30 por ciento y se modificó sustancialmente la búsqueda de propiedades, ya que antes hacían reservas sin visitarlas y eso ya no ocurre por el crecimiento de la oferta, que igual es lento”, analizó el martillero.
En ese sentido, López Akimenco comentó que “está habiendo, tras las primeras actualizaciones trimestrales nuevos acuerdos entre algunos propietarios e inquilinos, ya que al aplicarse el índice de actualización muchas propiedades quedan con un valor superior a lo que está el mercado, por lo que se genera una situación donde quienes alquilan pueden verse seducidos a buscar otro inmueble donde vivir sea más económico porque en los últimos dos meses se han estabilizado los precios en el mercado”.
“Si esto sigue así, los inquilinos van a analizar el cambio de propiedad porque hay gente que no llega a pagar los valores con las actualizaciones y entre las partes acuerdan una baja”, finalizó el martillero.
De hecho, desde la Asociación Platense de Inquilinos plantean que “si bien la oferta de alquileres aumento luego de la derogación de la Ley, también los precios son inaccesibles para nuestros salarios. Estamos en la misma situación desesperada de no poder acceder a una casa”.
SIN MOROSIDAD
Más allá de la fuerte suba que marcan los distintos índices de actualización aplicados en los contratos de alquiler, los martilleros públicos consultados destacan que no se están registrando serios casos de morosidad en los pagos.
“No estamos teniendo mora en los pagos de los contratos de alquileres. Si hay varias consultas sobre el incremento que se aplica este mes a los contratos que se iniciaron en enero y se actualizaban a los cuatro meses, porque se trata de un monto importante ya que agarra los índices de inflación de enero y febrero que han sido muy elevados. Se estima que en la próxima actualización ese porcentaje baje”, analizó la martillera Gisela Agostinelli.
La martillera coincide en que con la entrada en vigencia del DNU 70/23 los propietarios “han traído al mercado muchas propiedades que las habían retirado”, por lo que ese incremento de viviendas “colaborará a que ya no haya una suba desmesurada de los valores de los alquileres, ya que el mercado se regula por la oferta y la demanda. Hace unos meses había muy poca oferta y mucha demanda, ahora la oferta es considerable. La Ciudad se caracterizada por los estudiantes de las universidades, así que la demanda está y la gente se acomoda a los nuevos valores. Lo que pasa es que como hay más oferta no hay tanta desesperación en el mercado”.
Por su parte, el martillero público Ramón Penayo entiende que “en La Plata todavía se está acomodando el mercado y creo que los valores están volviendo a los precios de referencia históricos”.
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