Las expensas terminaron 50% por encima de la inflación anual

Las expensas subieron en La Plata un 170 por ciento en los edificios que tienen encargados, mientras que los consorcios que cuentan con servicio de empresas de limpieza el incremento fue entre un 20 y un 30 por ciento menor. El índice resultó bastante más alto que la inflación, ya que el INDEC difundió ayer el dato de diciembre y redondeó un 117 por ciento anual, más del 50 por ciento de la suba en las obligación mensual.

Con esos números, la expensa más barata en la Ciudad en una torre céntrica y con servicios básicos ronda los 85.000 pesos para los departamentos de un dormitorio.

En tanto, para los que viven en departamentos de dos dormitorios está cerca de los 100.000 pesos, y los que tienen tres dormitorios -un porcentaje bastante menor de vecinos- está por encima de los 120.000 pesos, según informó la Cámara de Administradores de Consorcios de La Plata.

“Esto varía también si tenes encargado o empresa de limpieza. Además, si la empresa de limpieza va todos los días o día por medio y ni hablemos si el edificio tiene seguridad nocturna o seguridad las 24 horas”, dijo una de las autoridades de la Cámara de Administradores local.

El último aumento que se aplicó en las expensas fue del 3 por ciento para las obligaciones mensuales que se pagan este mes. Y podría ser similar el próximo mes ya que en los últimos días se conoció el acuerdo salarial firmado por el sindicato de encargados de edificios.

Cabe indicar que la paritaria no se resuelve con la participación de las cámaras de administradores de consorcios de todo el país, sino que se pacta entre la Federación de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH), la Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias (Caphai), fundada en 1951, la Unión de Administradores de Inmuebles (UADI) y la Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (Aierh), surgidas en 1983 y 1989; todas ellas, con sede en la CABA.

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El último acuerdo salarial homologado es para el bimestre enero y febrero del 3,3 por ciento en dos tramos del 1,8 por ciento y 1,5 por ciento, que está en sintonía con la pauta del Ministerio de Economía nacional.

A su vez, también se registrarán subas en los abonos de ascensores, mantenimiento de bombas de agua, y del servicio de ABSA, razón por la cual se espera otra suba similar a la de este mes, pero en este caso no muy lejos de la inflación.

MOROSIDAD

Con respecto a la morosidad, la misma está entre 20 y 25 por ciento, lo que significa una reducción con respecto a lo que ocurrió a mediados de año, que estaba cerca del 30 por ciento.

El pago de la cuota del consorcio está entre los primeros gastos que se recortan del presupuesto familiar, según indican distintos administradores de consorcios, que tienen que lidiar con ese problema. Un consorcista que no paga tiene consecuencias en el resto de los departamentos del edificio, ya que se ese monto que no se registra, al mes que se viene se reparte entre los pagadores.

“El consorcio puede iniciar acciones contra quien no paga la expensa, pero mientras tanto tiene que hacerse cargo de esa parte que falta”, resumió un vecino del centro que habló con este diario.

Entre los gastos principales que deben afrontar los consorcistas están los de mantenimiento del edificio (ascensores, combustible para las calderas, iluminación de partes comunes, elementos de limpieza) y las erogaciones regulares como el pago del salario a un encargado, impuestos municipales, honorarios del administrador).

Siempre advierten los administradores de consorcios que “el problema de la falta de pago puede tener consecuencias legales, y en algunos casos pueden ser graves, como juicios ejecutivos, embargos y en casos extremos la pérdida de la propiedad.

Según el Código Civil, este tipo de deudas prescribe a los dos años, por lo que bastante antes de ese trámite comienza la ronda de notificaciones hasta que se cumpla con el pago de la expensa.

Los precios varían si el consorcio tiene encargado o una empresa de limpieza