La tasa promedio de las hipotecas a 30 años en Estados Unidos bajó levemente esta semana a 6,3%, su nivel más bajo en casi un año, frente al 6,34% de la semana pasada, según Freddie Mac. También descendieron las hipotecas a 15 años, de 5,55% a 5,53%. Pese a la baja, las tasas se mantienen estables desde septiembre, en medio de la incertidumbre fiscal y monetaria por el cierre del gobierno y las decisiones de la Reserva Federal (Fed). Los rendimientos de los bonos del Tesoro a 10 años, que influyen directamente en las tasas hipotecarias, subieron a 4,13%. Desde julio, las tasas han disminuido gradualmente tras el primer recorte de la tasa de interés de la Fed en un año, aunque su presidente, Jerome Powell, mantiene una postura cautelosa frente a nuevos recortes. Las tasas han superado el 6% desde 2022, cuando el mercado inmobiliario comenzó a desacelerarse: las ventas de viviendas usadas cayeron en 2024 a su nivel más bajo en casi tres décadas.
No obstante, la reciente caída podría impulsar un leve repunte en las próximas semanas, ya que las ventas pendientes subieron 4% en agosto. Mientras tanto, muchos propietarios aprovechan para refinanciar sus créditos; estas solicitudes representaron el 53,3% del total, aunque la refinanciación solo resulta atractiva si las tasas bajan del 6%, nivel inferior al que hoy mantiene la mayoría de las hipotecas. Los analistas prevén que las tasas se mantendrán cerca del 6% durante el resto del año.
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