Gorina, el pueblo en transición: llegaron los barrios cerrados y franquicias

Tomates, manzanas, naranjas y una balanza se dejan entrever en el garaje de una casa de la calle 485 y 135. A cien metros, un colosal paseo comercial invade la avenida principal de Joaquín Gorina. La exigua distancia entre lo pomposo y lo doméstico exhibe un vertiginoso proceso de crecimiento urbano y comercial; el encuentro entre lo nuevo y lo que está “desde siempre”.

Durante los últimos quince años, este barrio del norte platense incrementó exponencialmente su población y, en consecuencia, la demanda comercial. En 2010, con la aprobación de la ordenanza 10.703, hubo un cambio de zonificación: del campo podía nacer suelo urbano. Desde entonces, el barrio -famoso por sus lotes ociosos y la “zona de quintas”- comenzó a transformarse en un nuevo polo comercial y un destino cada vez más elegido para vivir por los platenses.

“La demanda de espacios verdes y la degradación de los espacios comunes del centro de la Ciudad son factores clave para entender el éxodo de los vecinos del casco urbano a la periferia”, analizó Valentín López Gastesi, desarrollador urbano y martillero local. “La búsqueda de una opción al departamento y la falta de tierra vacante en City Bell y Gonnet, provocó el crecimiento en Joaquín Gorina”, agregó.

Mariana Valverde, martillera local, comentó: “Históricamente fue una zona hortícola de casas bajas. Hoy, con proyectos de urbanización, ocurre un gran desarrollo de consecuentes centros comerciales”.

AUMENTO POBLACIONAL Y COMERCIAL

Los límites de la localidad del norte platense son difusos. Entre el Camino General Belgrano y la calle 140 bis, y desde el Arroyo Rodríguez (478) hasta 501, podría situarse el grueso de la población. A la vez, áreas de casas desperdigadas aparecen en los alrededores de las unidades penitenciarias 12 y 18 y el frigorífico, “instituciones” históricas de la localidad.

En esta zona geográfica, se destacan hoy algunas calles (por las que circula el transporte público) como la 489, la 133, 485.

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En las paralelas y transversales a estas, hubo una construcción masiva de barrios privados durante la última década. “Mayor seguridad, la posibilidad de acceder a créditos y otra forma de vida provocó la masificación de los barrios privados en la zona. La gran mayoría son cerrados pero también están los que tienen régimen compuesto. Además, son de 3 a 8 hectáreas, aunque la mayoría son de 3”, detalló Gastesi.

Según el desarrollador, los lotes van de 40 a 150 mil dólares “dependiendo las medidas y si son cerrados o abiertos”, indicó. En ellos, el precio del metro cuadrado oscila entre 100 a 250 dólares. A su vez, el valor del metro cuadrado de una casa “usada” es de 1.000 y de una a estrenar, de 1.300 dólares. Actualmente se especula que hay alrededor de 30 barrios privados en Joaquín Gorina. “Los precios son menores a City Bell todavía, pero se achicó la brecha que había hace 10 años. En Gorina, un lote de 10 por 30 está entre 30 y 35 mil dólares, mientras que en City Bell, entre 50 y 60 mil”, contribuyó Valverde.

La consolidación poblacional provocó la demanda de servicios. Así es como, entre las transversales 136 y 138, emerge un nuevo paseo comercial. Sus locales son, generalmente “nuevos puntos de venta de espacios que ya estaban consolidados”, señaló Gastesi. Hay una peluquería, una óptica, una hamburguesería, una panadería, un laboratorio, un centro de estética, una heladería, un local de ropa, una inmobiliaria. También hay un patio de comidas, con tres comercios.

“La gran mayoría de los locales para negocios se están alquilando a 650 mil y 700 mil pesos. Cada local tiene 70 metros cubiertos y el paseo cuenta con estacionamiento para 70 autos, sistema propio de cloacas, riego y seguridad”, aseguró el desarrollador inmobiliario. Y vaticinó: “Se empiezan a ver oficinas y colegios en la zona. Poco a poco aparecerán otros servicios, como salud y bancos”.

De un lado, un centro comercial; del otro, un negocio histórico / Demian Alday

LA IDENTIDAD

A los vecinos históricos que caminaban las calles de tierra y compraban “fiado” el pan, se les sumó un grueso poblacional que anhelaba la tranquilidad de la periferia. Con nuevos comercios ya no hace falta salir tanto del área para consumir, trabajar o llevar a los chicos al colegio: todo está al alcance la mano.

Todavía, en las primeras cuadras de 485 (desde 133 hasta 136), están los negocios atendidos por vecinos del barrio. Allí resiste también la vieja fisonomía e identidad del pueblo.

A eso se le opone una frase que empieza a repetirse: Gorina es o está camino a ser un “nuevo City Bell”, concepto que asocian a lo sofisticado en términos de vivienda y servicios.