Caída abrupta del ajuste anual para alquileres: ahora es del 65%

Se estabilizan los porcentajes de actualizaciones de los alquileres en la Ciudad. Principalmente para los que tienen cláusulas trimestrales y cuatrimestrales. En tanto, bajó abruptamente la actualización anual, ya que para el próximo mes será de 65,92 por ciento. El mes pasado, este Indice de Contrato de Locación (ICL) estuvo en 80,36 por ciento.

En el Foro Profesional Inmobiliario apuntan que “ya quedan muy pocos contratos con actualización anual”. Son los que corresponden a la ley 27.551. Luego de la desregulación del mercado de alquileres, la mayoría de las cláusulas de actualización son cuatrimestrales y trimestrales. También crecen los contratos con ajustes semestrales.

Con respecto a las cláusulas de actualización cuatrimestrales, los que tienen que pagar el nuevo precio deberán sumarle un 13,84 por ciento según el ICL (que pondera inflación y salarios). Por ejemplo, para un alquiler de 400.000 pesos el inquilino tendrá que abonar desde julio 455.360 pesos. En tanto, para quienes tienen cláusulas trimestrales, el nuevo precio que deberán abonar será del 444.080 pesos tomando siempre el valor de contrato en 400.000 pesos y el porcentaje de actualización de 11.02 por ciento.

Para quienes tienen cláusulas semestrales, el valor del alquiler que tendrán que pagar si actualmente abonan 400.000 pesos será de 482.840 pesos, porque el porcentaje de actualización será de 20,71 por ciento.

Los valores surgen del ICL que informa mensualmente el Banco Central de la República Argentina y difunde el Foro Profesional Inmobiliario, donde observan que el índice anual de actualización es para pocos contratos. “La actualización anual viene en picada, tal como estaba previsto. En un contexto de estabilización inflacionaria, también se estabilizan los porcentajes de las actualizaciones cuatrimestrales y trimestrales (las que más se utilizan) al igual que las semestrales”.

De todas formas, según los martilleros consultados, aseguraron que en la cláusula anual si supera por mucho el valor del mercado, se aplican bonificaciones para evitar el cese del contrato, que en la actualidad tiene mayores posibilidades de que ocurra un quiebre en el contrato porque los inquilinos tienen más ofertas y optan por contratos más bajos del que tienen que pagar en la actualidad.

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RECLAMO DE INQUILINOS

Por otra parte, la asociación Inquilinos agrupados hizo un reclamo público y expresó que ”tener un lugar donde vivir se ha vuelto imposible para los que alquilamos”.

Según la entidad, “los números son dramáticos: mientras el INDEC informó que la inflación de mayo fue del 1,5 por ciento, en el Gran Buenos Aires tuvo una suba mensual de 7,2 por ciento; en la región Pampeana 4,5 por cinto, en el Noreste del país, 6,2 por ciento y en el Noroeste, 6,2 por ciento. En Cuyo, 4,4 por ciento y en Patagonia, 6 por ciento”.