La inversión en ladrillos: ¿Qué dicen los números del pozo en La Plata?

En el dinámico mercado inmobiliario de La Plata, la compra de departamentos “de pozo” ha sido tradicionalmente una estrategia atractiva para inversores y futuros propietarios. Sin embargo, la realidad actual muestra un panorama con matices, donde la decisión de invertir en propiedades terminadas o en construcción merece un análisis detallado.

La Ciudad marca el ritmo de sus valores en un escenario general, para el área metropolitana, donde se detectan subas del 20 por ciento en el último año y medio. Un informe inmobiliario del sitio especializado Zonaprop indica que el metro cuadrado (m2) de los departamentos en pozo se ubica en 2.893 dólares, lo que implica un aumento en los precios del 3,3% en lo que va del 2025 y un 22% desde noviembre de 2023, cuando se registró el cambio de tendencia, pero se ubican un 4,8% por debajo del máximo alcanzado en marzo de 2019.
La mencionada reversión en la evolución de los precios sobre el final del 2023, antes del cambio del Gobierno Nacional, no alcanzó para torcer el resultado final que terminó marcando una merma en el valor de las unidades en pozo del 1,2% respecto al 2022, siendo el quinto año consecutivo de retroceso.

A nivel local, se habrá de otros números y un aumento más corto. La martillera Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades” opinó en base a esos datos que “Capital presenta valores muy por arriba de los que se manejan en la Ciudad”, dijo y detalló que en La Plata “los precios de pozo son bastante más bajos: están en el orden de los 1.500 a 1.600 dólares el metro cuadrado aproximado, siempre dependiendo de la calidad de construcción o de la ubicación, por ejemplo”.

La especialista en el mercado regional analizó que “llegan a 1.700 como máximo”.
Esta diferencia resalta una oportunidad de acceso a precios más competitivos en el ámbito local, algo que en algunas inmobiliarias ya colocan en la columna de los atractivos para inversores que están lejos de La Plata.

La opción suma interés, como todo el mercado, a partir de la expectativa por las medidas del Gobierno Nacional en favor del blanqueo de dólares. Al pozo se le agrega el nuevo instrumento de las hipotecas divisibles, que permitirá tomar créditos hipotecarios para comprar en este formato.  

Sin embargo, el atractivo del departamento terminado y la inmediatez para empezar a recuperar dinero invertido pueden poner en la línea de largada también a las propiedades terminadas.

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Agostinelli, lo señaló como un factor clave de ventaja para departamentos ya finalizados. “Hoy sale más barato comprar un departamento terminado que uno de pozo y también la realidad es que el terminado ya está disponible, ya sea para entrar a vivir o si es como inversión para alquilarlo y percibir la renta. No sucede lo mismo con el de pozo, que hay que esperarlo”, enfatizó.

El cuadro marca un cambio de la serie histórica en estas inversiones. Se asocia a la caída de valores de las propiedades en los últimos años versus la suba del precio de los materiales y otros costos de construcción.

La posibilidad de disponer de la propiedad de inmediato, ya sea para habitarla o generar ingresos por alquiler, se presenta como un incentivo fuerte.

Esta preferencia se refleja en las ventas. “Hoy por hoy se está vendiendo en La Plata más departamentos terminados que de pozo”, analiza Agostinelli.

Esta tendencia sugiere que los compradores valoran la posibilidad de concretar su inversión y empezar a disfrutar de sus beneficios sin la espera que implica un proyecto en construcción.
El concepto de compra “de pozo” implica destinar fondos para la construcción de un emprendimiento inmobiliario. Los compradores realizan un pago inicial que puede variar entre el 30 por ciento y el 40 por ciento del valor total de la futura propiedad y luego completan el pago en cuotas hasta el final del proyecto.

Si bien los tiempos de espera son una característica del modelo, la expectativa de una revalorización y la posibilidad de financiar la compra siguen siendo factores a considerar.