¿Casa o departamento?: los pro y los contra para elegir un hogar en La Plata

La búsqueda del hogar ideal es una travesía llena de decisiones, entre esas optar por una casa o un departamento. Ambas opciones presentan sus encantos y desafíos, y la elección final dependerá en gran medida del estilo de vida, las prioridades y las proyecciones a futuro de cada familia o individuo.

Para muchos, la casa representa el sueño de la autonomía y el espacio. La posibilidad de contar con un jardín, una parrilla, la libertad de hacer reformas sin mayores restricciones (más allá de las municipales) y la privacidad de no tener vecinos directamente conectados son factores de peso. En zonas como Gonnet, City Bell o Villa Garibaldi, por ejemplo y barrios consolidados del casco urbano, la búsqueda de una casa implica apostar por metros cuadrados.

Sin embargo, la casa viene con responsabilidades. El mantenimiento de techos, paredes, instalaciones, y especialmente del jardín, demanda tiempo y dinero. Los impuestos suelen ser más elevados y la seguridad, una preocupación constante, requiere una inversión adicional en sistemas de alarma o rejas. La ubicación también juega un papel crucial: si bien hay casas en el centro, la mayoría de las opciones con espacios amplios se encuentran en los alrededores, lo que puede implicar mayores tiempos de viaje al trabajo o al colegio.

El departamento se presenta como la opción ideal para quienes priorizan la practicidad y la ubicación. El Centro, con su vida cultural, comercial y educativa, concentra una gran oferta. La cercanía a comercios, facultades, oficinas y el transporte público es un valor incalculable para muchos.

La vida en un departamento suele implicar menos preocupaciones en cuanto al mantenimiento exterior. La seguridad, en casos, viene con sistemas de portería o vigilancia. Además, los edificios modernos suelen ofrecer amenities como SUM, gimnasios o incluso piscinas.

No obstante, el departamento también tiene sus limitaciones. El espacio es, por lo general, más reducido, lo que puede ser un inconveniente para familias grandes o quienes necesitan mucho lugar para hobbies o almacenamiento. La convivencia con vecinos es una constante y las reglas del consorcio deben ser respetadas, lo que a veces limita la libertad de acción. Las expensas, si bien cubren muchos gastos, pueden representar un monto considerable a fin de mes.
Según se señala en el mercado inmobiliario local, para vivienda propia, las prioridades pasan por la cercanía a los colegios, al lugar de trabajo y a las paradas de transporte público.

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Sin embargo, en un escenario de mucho movimiento con los créditos hipotecarios, se observa una tendencia particular: la mayoría de las ventas tienen fines de inversión.

“En La Plata, con una inversión de 100 mil dólares, las opciones entre casa y departamento se vuelven muy interesantes”, explica Gisella Agostinelli, martillera de “Agostinelli Propiedades”. “Con ese presupuesto, se puede adquirir una casa de dos dormitorios sobre un lote pequeño, de 10x15 o 10x20 metros, en el casco urbano. Por otro lado, con la misma inversión, es posible comprar un lindo departamento de dos dormitorios con balcón, muy bien ubicado”.

Agostinelli también analiza el rendimiento de alquiler: “Por la casa, se podría pedir alrededor de 800 mil pesos mensuales, mientras que por el departamento, unos 600 mil. Es cierto que el departamento abona expensas y la casa no, pero si lo analizamos, no hay tantísima diferencia en el rendimiento neto. De todas formas, es fundamental recordar que estos son valores aproximados, ya que el precio final siempre dependerá de las características y especificidad de cada propiedad”.

Más allá de las características de cada tipo de propiedad, hay otros elementos que deben ponerse en la balanza:

-Presupuesto: Es fundamental tener claro cuánto se está dispuesto a invertir, en la compra y los gastos (impuestos, expensas, mantenimiento).

-Estilo de vida: ¿Se prioriza la vida al aire libre o la cercanía a servicios? ¿Se necesita espacio para trabajar desde casa o para una familia en crecimiento?
-Proyecciones a futuro: ¿Es una vivienda a largo plazo o una inversión temporal?
-Financiación: Las condiciones de los créditos pueden variar según el tipo de propiedad y su ubicación.

-Asesoramiento profesional: Contar con el acompañamiento de un corredor inmobiliario matriculado es crucial para conocer el mercado y realizar una operación segura.