Lote, materiales, la obra: lo que sale construir una casa

En el complejo escenario económico actual, el sueño de la casa propia en La Plata se enfrenta a un tablero de costos tan dinámico como heterogéneo. Para quienes planean encarar la aventura de la construcción desde cero, el mercado inmobiliario y los colegios profesionales advierten que, si bien existen parámetros orientativos, la dispersión de precios de materiales y la ubicación del terreno pueden alterar significativamente el presupuesto final. Hoy, edificar una vivienda familiar tipo, de unos 100 metros cuadrados, demanda una planificación financiera que no solo contemple el ladrillo, sino una gestión profesional rigurosa para evitar sorpresas desagradables.

De manera orientativa, el Colegio de Arquitectos de La Plata (CAPBA I) estima que el costo de construcción de una vivienda unifamiliar de calidad media en la Ciudad se ubica actualmente en un rango que oscila entre los 900 y los 1.300 dólares por metro cuadrado. Esta variación depende estrechamente del tipo de proyecto y, fundamentalmente, del nivel de terminación elegido por el propietario.

Bajo este esquema, una vivienda de 100 metros cuadrados, con un formato que puede incluir tres habitaciones, una cocina, un living y un garaje, representa una inversión estimada de entre 90.000 y 130.000 dólares. Es importante destacar que estos valores se refieren estrictamente a la obra, sin incluir el costo del terreno, las tasas municipales ni otros gastos administrativos asociados.

La brecha del papel al mercado

Una de las particularidades que atraviesa el sector es la diferencia entre los valores institucionales y la realidad de las corralones. Desde el Colegio de Arquitectos señalan que los valores referenciales de la entidad se ubican hoy en torno a un 30% por debajo de los precios efectivos de mercado, una brecha que puede reflejar también el movimiento de precios en los corralones de materiales para la construcción.

El presidente de la entidad, Germán Zuloaga, pone el foco en la complejidad de la gestión actual: “Uno de los rasgos actuales del sector es justamente la alta dispersión de precios: un mismo material, de igual calidad y marca, puede encontrarse con valores muy distintos según el proveedor, la zona o incluso la forma de pago. Esto hace que el costo final de una obra también dependa mucho de la capacidad de gestión y planificación durante el proceso”.

Zuloaga también hace hincapié en la importancia de la regularidad técnica y legal de las obras, desmitificando la idea del ahorro mediante la informalidad. “Cuando se habla de costo por metro cuadrado muchas veces se omite algo central: construir sin proyecto, sin dirección profesional y sin permiso puede aparentar inicialmente ser más barato, pero termina siendo mucho más caro en problemas y riesgos”, sentencia el arquitecto.

La visión desde la obra

Desde el pie de obra, los números muestran una presión alcista más marcada. Para el constructor Víctor Lewin, los valores para entregar una casa “llave en mano”, con todas las habilitaciones correspondientes y lista para habitar, presentan un piso más elevado. “La construcción sola con los planos, todo habilitado como corresponde, completo, terminado, con cloacas o pozo ciego, sale entre 1.200 dólares y 1.400 dólares”, el metro cuadrado explica el especialista, aclarando que, según los requerimientos estéticos y tecnológicos el precio puede llegar a 1.700 dólares en el mercado platense de la construcción.

Según su mirada, la realidad de los costos operativos no deja margen para presupuestos excesivamente ajustados. “Por menos de 1.200 dólares no creo que haya ninguno”, afirma Lewin. Traducido a la moneda local, el constructor calcula que el costo por metro cuadrado en La Plata se ubica hoy entre $1.800.000 y $2.200.000, cifras que obligan a los futuros propietarios a tener una solvencia o una capacidad de acopio de materiales muy precisa antes de dar el primer paso.

Esa previsión se acerca a lo que podría plantearse como un mundo ideal en el proyecto de hacerse la casa. La realidad, cuentan los constructores consultados por este diario, hoy muestra también otros caminos, más sinuosos: construcciones que se van haciendo por partes, a medida que se junta el dinero y hasta con los dueños ya metidos en una parte habitable de la casa. Eso sí, insisten en que los atajos ante las normas y los requerimientos de la técnica constructiva (por ejemplo, supervisión profesional de la obra), pueden traer dolores de cabeza derivados de fallas en la construcción, el diseño y hasta la seguridad de las instalaciones.

El factor tierra

Al presupuesto de construcción hay que sumarle, inevitablemente, el valor del suelo, que en La Plata presenta contrastes extremos. La diferencia la impone el acceso a los servicios (gas natural, cloacas, agua corriente), la seguridad de la zona y la cercanía a los centros comerciales.

En la periferia o en zonas de reciente loteo sin servicios completos, es posible encontrar terrenos desde los 10.000 dólares. Sin embargo, a medida que el buscador se acerca al casco urbano o a zonas premium como el área céntrica de City Bell, las cotizaciones trepan hasta los USD 125.000. Esta brecha hace que, para una misma casa de 100 metros cuadrados, el costo total (tierra + obra) pueda variar entre los USD 100.000 en un barrio alejado y superar los USD 250.000 en las zonas más exclusivas.

En conclusión, construir hoy en La Plata requiere más que capital; exige una ingeniería de gestión para navegar la dispersión de precios y la seguridad de contar con supervisión profesional que garantice que la inversión no se diluya en imprevistos o vicios de obra.