El sueño de acceder a una vivienda propia puede convertirse rápidamente en una pesadilla cuando se cae en manos equivocadas. Sin ir más lejos, días atrás este diario reflejó el malestar de un grupo de vecinos de Los Hornos que asegura haber sido víctima de una estafa inmobiliaria al momento de adquirir sus terrenos. A casi cinco años de haberse instalado en el lugar, denuncian que aún carecen de servicios básicos debido a problemas vinculados con la infraestructura del loteo.
“Al momento de comprar un terreno hay que tener ciertos cuidados y precauciones ya que hay una serie de lotes que no están en condiciones de ser ofrecidos al mercado para su venta”, explicó la martillera Gisela Agostinelli. Para evitar estos problemas “es imprescindible que el lote tenga escritura o al menos la constancia de que la parcela tiene matrícula propia en el Registro de la Propiedad”, añadió la profesional.
En caso de no contar con escritura, es fundamental verificar el estado de los trámites correspondientes. “Hay que comprobar si el expediente fue aceptado, si podrá escriturarse en el futuro o si lo que se está vendiendo es una parte indivisa”, señaló por su parte Mirta Libera, vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA)
“De ser una parte indivisa, esta podría ser el inicio de un loteo, pero debe contar ya con la aprobación del Municipio y de la Provincia para que luego pueda escriturarse y puedan llevarse los servicios a la zona”, completó la profesional.
CUIDADO AL ASESORARSE
Uno de los aspectos por los que los vecinos de Los Hornos aseguran haber sido estafados es porque -según su relato- una plataforma inmobiliaria les habría dicho que los terrenos se encontraban en regla y que contaban con la infraestructura necesaria para garantizar la prestación de servicios esenciales. Sin embargo, con el paso del tiempo descubrieron que la situación era muy distinta y que muchas de las promesas realizadas nunca se concretaron.
Los damnificados sostienen que, pese a los reclamos, la empresa continúa promocionando emprendimientos de características similares a través de sus redes sociales. Incluso, señalan que actualmente publicita un sorteo mediante el cual, por una inscripción de 10 mil pesos, los participantes pueden acceder a la posibilidad de ganar un terreno.
Es aquí donde entra otro de los puntos claves a tener en cuenta antes de comprar: la elección del profesional. “Siempre se debe consultar con profesionales matriculados, ya que la matrícula es lo que los hace responder civilmente a lo que se está ofreciendo”, apuntó Libera.
Además, se puede “consultar quién es el escribano que está designado en ese loteo y consultar con el escribano. Es muy importante ya que así se puede verificar si se trata de un loteo verificado”, agregó Libera e informó que la Municipalidad cuenta con un listado de loteos que no están aprobados y se puede chequear allí.
“Para saber si un loteo es legal hay que, entre otras cosas, pedir la nomenclatura catastral del lote. Allí figuran una serie de datos específicos como el partido, la circunscripción, la manzana, etcétera. Sería algo así como el DNI, si no tiene la nomenclatura significa que no está subdividido legalmente”, aportó Gisela Agostinelli.
En la Ciudad “esto se puede averiguar en catastro que esta en calle 12 entre 51 y 53 en la Torre 1 y ahí con la nomenclatura catastral te pueden decir si está aprobado”, aconsejó Agostinelli y cerró: “Si la compra se hace a través de una inmobiliaria esos papeles van a estar en regla, sino no se puede vender. Al hacerlo a través de una inmobiliaria si es seria, el riesgo es nulo”.
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