Una verdulería de calle 49 entre 7 y 8 bajará su persiana tras varios años de trabajo. Su dueña asegura que la situación económica se volvió “imposible de sostener”, golpeada por la caída de las ventas y el aumento de gastos fijos, entre ellos el alquiler. Sin embargo, desde el sector inmobiliario afirman que el costo de la renta se mantiene estable, con una tendencia a la baja.
María Teresa Mérida contó que en los últimos días recibió una boleta de alquiler por casi $1.700.000 y aseguró que el nivel de gastos mensuales ya supera ampliamente los ingresos del negocio.
“Me voy con mucha tristeza, obviamente por mi clientela, pero se me hace imposible mantener el alquiler y el gasto diario”, expresó Mérida.
Según detalló, entre alquiler, luz, empleados y otros costos operativos, el comercio enfrenta gastos que superan los $2 millones mensuales. Además, sostuvo que las ventas cayeron de manera significativa y afirmó que hoy la recaudación diaria representa apenas “la cuarta parte” de lo necesario para sostener la actividad.
Alquileres, multas y robos
En su testimonio, la comerciante también mencionó otros factores que, según indicó, profundizaron la crisis del negocio. Entre ellos, habló de robos sufridos en el local, daños materiales, multas municipales y reajustes periódicos del alquiler. “Cada tres meses tengo un reajuste”, explicó.
La propietaria cuestionó además los intereses acumulados por supuestas deudas vinculadas al alquiler y planteó diferencias con la inmobiliaria administradora del contrato. Según relató, en algunos períodos llegó a destinar más del 90 por ciento de la recaudación al pago del alquiler.
“Los dueños también tendrían que acercarse y ver lo que pasa con sus locales, porque la gente no se va porque sí, se va porque ya no puede sostener esto”, señaló.
Estabilidad y leve baja
Gisela Agostinelli, martillera de “Agostinelli Propiedades”, sostuvo que “el valor de los alquileres no está aumentando, al contrario, se mantiene estable y con tendencia a la baja en muchos casos”. En ese sentido, precisó que “respecto de fines de abril, los valores registran una baja cercana al 5 por ciento”.
Así, en el centro platense —zonas como 8, 7, 12, diagonal 74 y 5 y 50— los alquileres comerciales van desde $1.900.000 para locales pequeños hasta entre $4.750.000 y $7.600.000 en espacios más grandes. En áreas más alejadas, los valores bajan: parten desde $427.500 y suelen ubicarse entre $570.000 y $665.000 mensuales.
Sobre la situación de los locales comerciales, sostuvo que “está difícil”. Aunque remarcó que hay consultas para alquilar. “Hay mucha oferta y eso hace que los valores tiendan a bajar”, explicó. En ese sentido, agregó: “Cuando hay muchas llaves colgadas, hay que plantear una baja al propietario, porque el mes que se pierde no se recupera”.
A su vez, indicó que solo un 1,7 por ciento no paga y un 2,5 por ciento lo hace de forma parcial, lo que “refleja el esfuerzo de los inquilinos por cumplir con sus obligaciones”, resaltó.
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