Construir una vivienda tipo de 310 metros cuadrados en un barrio cerrado o country de la provincia de Buenos Aires, asumiendo una calidad constructiva estándar-premium, puede costar unos 1.500 millones de pesos, según un relevamiento exclusivo realizado por el sitio Reporte Inmobiliario.
Este valor, que incluye la construcción pero no el terreno, representa un salto significativo que redefine la accesibilidad a la vivienda suburbana de alta gama y presiona aún más sobre el mercado de propiedades de segunda mano en estas ubicaciones.
Este costo está impulsado por una “doble pinza” económica: la inercia inflacionaria y la devaluación sostenida de la moneda local.
Según el informe, el costo de construcción subió 14,6% en dólares durante el primer trimestre.
Los precios de los materiales de construcción, desde el acero y el cemento hasta los acabados y la grifería, junto con los costos de la mano de obra, han registrado aumentos que superan el 32% interanual en La Plata y el Gran Buenos Aires, y picos aún mayores en regiones como la Patagonia (87.4%) y el Noreste (80.9%). Esta inestabilidad económica tensa los márgenes de los desarrolladores y constructores, quienes se ven obligados a ajustar los precios de forma constante para viabilizar los proyectos.
El costo promedio por metro cuadrado de construcción para este tipo de viviendas escaló hasta los 5 millones de pesos en abril, consolidando una tendencia alcista, según marca el estudio.
Los números plantean un fuerte desvío con respecto al cierre del año pasado y principios de 2026, cuando los costos mensuales ya marcaban una tendencia al alza pero a un ritmo menor.
Los datos contrastan con información del mercado local sobre costos de la construcción en otros segmentos de esa industria.
Para levantar un edificio en el Centro hace falta alrededor de 2.1 millones de pesos por metro.
En tanto, una casa de gama media se puede levantar en la Ciudad con un costo que puede ir de 1,3 a 2,2 millones de pesos el metro, según estimaciones que se realizan en la industria local.
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