Un estudio elaborado por el Observatorio FAU de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP) puso cifras a un fenómeno que desde hace años modifica el mapa urbano del partido: la expansión de los barrios populares, villas y asentamientos. Según el relevamiento, la superficie ocupada por este tipo de urbanizaciones aumentó más de un 30% entre 2010 y 2024.
El informe, realizado a partir del análisis del uso del suelo urbano, sostiene que el crecimiento de estos sectores equivale a más de dos tercios de la superficie del Casco Fundacional de La Plata, una dimensión que permite comprender la magnitud del proceso de expansión registrado en los últimos años.
El suelo urbano creció más de un 30% en el partido
El trabajo fue desarrollado a través del programa MAPA FAU y del Observatorio FAU Ciudad y Territorio, en el marco de las Prácticas Pre Profesionales Asistidas (PPPA), con la participación de 117 estudiantes de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo.
Los investigadores relevaron unas 39.940 hectáreas del partido mediante técnicas de fotointerpretación, análisis cartográfico y procesamiento espacial para identificar los sectores urbanizados. Esa información fue incorporada a las bases de datos institucionales y quedó disponible para consulta pública a través de la plataforma MAPA FAU.
A partir del estudio se determinó que la ocupación del suelo urbano en el partido de La Plata aumentó más del 30% durante los últimos 14 años. Los especialistas remarcan que ese incremento equivale a una superficie 1,4 veces mayor que la del Casco Fundacional de la ciudad.
Los Hornos y Romero, los que más se expandieron
Uno de los datos más relevantes del informe es que las localidades de Los Hornos y Melchor Romero concentran el mayor crecimiento de barrios populares, villas y asentamientos.
De acuerdo con el relevamiento, ambas representan alrededor del 60% de todo el incremento registrado en este tipo de urbanizaciones durante el período analizado.
Además, el estudio identifica importantes procesos de expansión en otros sectores de la periferia platense. Entre ellos aparecen Etcheverry, donde el suelo urbanizado creció un 184,35%, y Arana, que registró una expansión del 122,33%.
En conjunto, las localidades ubicadas en el sector oeste —Etcheverry, Romero, Los Hornos y Abasto— suman una superficie de barrios populares, villas y asentamientos que supera las 755 hectáreas, lo que representa más del 50% del crecimiento total observado en el partido.
La Plata cambia
Para dimensionar el fenómeno, los especialistas compararon la superficie incorporada con el tamaño del núcleo histórico de la ciudad.
El Casco Fundacional posee aproximadamente 2.800 hectáreas. Según el informe, el crecimiento urbano registrado entre 2010 y 2024 equivale a una vez y media esa superficie, una referencia que permite visualizar con mayor claridad la intensidad de las transformaciones territoriales que atraviesa La Plata.
El trabajo también destaca que la plataforma MAPA FAU permite superponer información proveniente de distintas bases oficiales, como el Catastro provincial (ARBA), el Registro Nacional de Barrios Populares (ReNaBaP), el Registro de Villas y Asentamientos y distintas capas de zonificación y usos del suelo.
Herramientas de monitoreo
Desde la Facultad de Arquitectura y Urbanismo señalaron que los resultados obtenidos constituyen un insumo para profundizar los estudios sobre la ocupación del suelo y fortalecer las herramientas de monitoreo territorial.
Los investigadores consideran que la información permitirá evaluar con mayor precisión el impacto de la expansión urbana sobre la estructura de la ciudad, las normas de uso del suelo, el ambiente y la calidad de vida de los habitantes.
Asimismo, explicaron que el proyecto continuará durante este año con relevamientos en los partidos de Berisso y Ensenada, con el objetivo de completar el análisis territorial de toda la Región Capital y generar información útil para futuras investigaciones, proyectos académicos y procesos de planificación urbana.
Este es el informe que dio a conocer el Observatorio de la FAU:
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