Según el relevamiento mensual realizado por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, mayo cerró con cifras que encendieron las alarmas entre martilleros, escribanos e inversores: se registraron 9.068 compraventas, lo que representa una caída interanual del 23% en comparación con las 11.790 operaciones de mayo de 2025 en el territorio bonaerense.
La tendencia a la baja no solo se nota en la comparación con el año pasado, sino que también muestra un enfriamiento en el corto plazo. Frente a las 9.999 escrituras contabilizadas en abril de este año, mayo marcó un retroceso del 9% intermensual.
Estas cifras reflejan una interrupción en el ritmo de recuperación que se venía observando y ponen bajo la lupa las variables macroeconómicas que afectan directamente al bolsillo del platense y del bonaerense en general.
Uno de los datos más preocupantes que arroja el informe oficial es el comportamiento de los actos con hipoteca. Durante mayo, se firmaron apenas 910 escrituras de este tipo, lo que implica una estrepitosa caída del 54% respecto al mismo mes del año anterior. En la variación mes a mes, la disminución fue del 11%.
Esta parálisis del crédito es el núcleo del problema para los referentes del área. Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense, calificó los números como un “llamado de atención”. Según el profesional, la caída en la cantidad de hipotecas es una variable clave que impide el funcionamiento fluido del mercado, pero también apuntó a un factor psicológico: el ánimo y la confianza de los inversores. Para el directivo, es imperativo que autoridades y actores del mercado trabajen para sostener el clima de operaciones que se había logrado construir desde agosto de 2024.
EN LA PLATA
En las inmobiliarias de La Plata y la región, la sensación de estancamiento es palpable. Ramón Penayo, martillero público local, coincidió con el diagnóstico pero sumó un matiz sobre la dinámica actual del mercado: “La estadística es un serrucho”, graficó, haciendo referencia a la alternancia de meses buenos y malos sin una tendencia de crecimiento sólida.
El Gobierno y las entidades bancarias han comenzado a anunciar bajas en las tasas de interés, pero esa realidad no se siente aún en escribanías e inmobiliarias. “Los créditos hipotecarios no reactivan. Están bajando las tasas, pero todavía no vemos que acompañe a la compraventa”, explicó el profesional.
Según su visión, el mercado está “muy quedado”, y la leve mejora que se percibe en algunos momentos no logra consolidarse debido a que el comprador todavía no encuentra las condiciones de estabilidad necesarias para embarcarse en deudas de largo plazo.
El escenario actual obliga a los actores del sector a replantear estrategias. Lo que hasta hace unos meses parecía una recuperación sostenida, hoy se muestra como un terreno volátil. Para los especialistas, la clave del segundo semestre estará en si finalmente los nuevos planes de crédito logran penetrar en la demanda real y si se estabilizan los precios de las propiedades, que en muchos casos han sufrido distorsiones por la volatilidad cambiaria. Por ahora, el “efecto serrucho” domina la escena: un mes de esperanza seguido por un mes de datos negativos.
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