Cierran comercios y se multiplican las persianas bajas en los principales centros comerciales de La Plata, pero los alquileres siguen altos. Sin contar expensas y servicios, los valores relevados por este diario van de $500 mil a $19 millones mensuales, con una brecha marcada según la superficie, la ubicación y las características de cada espacio.
Ese escenario se refleja en la recorrida realizada por este diario, que permitió detectar 34 negocios cerrados con cartel de alquiler y otros dos en liquidación total por cierre en tres de los principales paseos comerciales: 8 y 9 entre 46 y 50, 12 entre 54 y 60 y avenida 137 entre 60 y 66, en Los Hornos.
Entre los cierres recientes aparece el caso de una marca de indumentaria masculina, en 48 entre 7 y 8, que dejó el espacio que ocupó durante 14 años. Los dueños del comercio indicaron que la decisión estuvo vinculada a la imposibilidad de afrontar los costos fijos, entre ellos el alquiler, además de los salarios y los servicios, en un contexto en el que las ventas no repuntan.
Valores que siguen altos
Uno de los problemas que enfrentan los comerciantes es el valor de los alquileres, que se mantienen elevados pese al contexto.
En el eje comercial de 8 y 9, donde se concentra el mayor número de locales vacíos, también se observa una marcada diferencia en los valores. La oferta va desde pequeños espacios en galerías hasta grandes superficies en zonas de alto tránsito, con valores de varios millones al mes.
En 47 entre 7 y 8 se ofrece un espacio de 630 metros cuadrados, distribuido en dos plantas, con cuatro baños y depósito, por $19 millones mensuales. En 47 entre 8 y 9 hay otro de 70 metros cuadrados, entrepiso y dos baños, por $2 millones más IVA. No tiene expensas y el servicio eléctrico queda a cargo del inquilino.
En una galería en la zona de 8 y 49, una unidad interna de 22 metros cuadrados con entrepiso cuesta US$600, más $80 mil de expensas y con actualización anual. En el mismo paseo, otra de 20 metros y entrepiso tiene un valor de $500 mil, más $70 mil de gastos. También en 8 entre 48 y 49 hay un espacio de 96 metros cuadrados. Está en planta alta, con una renta de $1.7 millones.
Sobre calle 12, entre 58 y 59, una superficie de 180 metros cuadrados tiene un valor de $12 millones más IVA. No registra expensas y agua, luz y ABL quedan a cargo del locatario.
En los casos relevados, se solicitan una o dos garantías propietarias y dos garantes con ingresos. Los acuerdos suelen extenderse por tres años y, cuando están pactados en pesos, contemplan ajustes trimestrales por IPC.
En Los Hornos, sobre 137 entre 67 y 68, hay una alternativa de 36 metros cuadrados por $525 mil, sin expensas. El acuerdo es por 36 meses, con ajustes cada cuatro meses por ICL. Para ingresar se exige garantía propietaria más uno o dos recibo de sueldo, además del mes inicial, depósito y honorarios del 5 por ciento del total.
Un costo que no aparece
En varios de estos avisos, el IVA no figura, aunque las inmobiliarias indicaron que debe sumarse al valor publicado. Por ejemplo, los $19 millones pedidos por el espacio de 47 entre 7 y 8 se convierten en $22,99 millones, casi $4 millones más.
SUSCRIBITE a esta promo especial