El mercado de créditos hipotecarios consolida su protagonismo en la agenda económica con una doble señal de reactivación. Por un lado, los registros del sector privado confirman una aceleración de los préstamos, con junio consolidándose como el mejor mes del último trimestre tras registrar el otorgamiento de 1.850 nuevos créditos hipotecarios a nivel nacional. En paralelo a este repunte en el desempeño de las colocaciones, el Gobierno Nacional avanza en el diseño de un plan estratégico que busca perforar los costos vigentes y llevar las tasas de interés finales de estas líneas de financiamiento a niveles inferiores al 32% anual.
La iniciativa, impulsada por el equipo técnico del ministro de Economía, Luis Caputo, contempla un giro en los mecanismos de financiamiento para la vivienda mediante la participación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la ANSES.
La propuesta analizada con las principales entidades bancarias privadas consiste en que el organismo previsional vuelva a licitar plazos fijos de largo plazo en pesos indexados por UVA.
Bajo este esquema, el FGS licitaría fondos a los bancos a una tasa del 4% anual (equivalente a un costo total estimado del 26%), permitiendo que las entidades bancarias vuelvan a ofrecer préstamos al público con tasas del 28% o 30% anual bajo condiciones reguladas.
De implementarse de forma definitiva, esta estrategia complementará el rol que venía desempeñando el Banco Nación, el cual lideraba el segmento con más de 25.000 líneas preaprobadas bajo tasas variables tradicionales.
Para el sector inmobiliario y de la construcción, este nuevo andamiaje financiero dotará de mayor liquidez estructural a la plaza, un factor determinante para sostener la curva ascendente de escrituras que se viene registrando mes a mes.
Los analistas del mercado coinciden en que una tasa final por debajo del 32% actuará como un dinamizador de la clase media, ampliando los montos máximos prestables y reduciendo de manera considerable el requisito de ingresos mínimos exigidos para acceder a la vivienda propia.
Los alrededor de 1.850 préstamos que se dieron en junio suman un total de 150 millones de dólares. Dejaron el mejor dato desde marzo y permiten cortar una etapa de menor impulso en las colocaciones tras la reaparición del sistema en 2025.
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