El Foro Profesional Inmobiliario dio a conocer los índices de actualización de alquileres para el inicio de septiembre de 2026, marcando un cambio de tendencia respecto a los valores aplicados durante el mes de agosto.
El dato más llamativo de la nueva planilla es la desaceleración en los ajustes de menor periodicidad, mientras que los contratos con renovaciones más prolongadas registran una ligera aceleración en sus porcentajes.
En el caso de los acuerdos con actualización trimestral por el Índice de Contratos de Locación (ICL), septiembre llega con un incremento del 7,33%. La cifra refleja una marcada desaceleración frente al 8,9% que debieron afrontar los inquilinos en agosto, recortando en más de un punto y medio porcentual el impacto directo sobre el presupuesto mensual.
Una dinámica similar se observa en los contratos cuatrimestrales. Para el noveno mes del año, el ajuste fijado es del 11,14%, lo que representa un alivio en comparación con el 12,08% anotado en el período previo.
Este comportamiento a la baja en los tramos de tres y cuatro meses da cuenta de un freno en el ritmo de aceleración que venía mostrando el indicador.
Por el contrario, los compromisos con esquemas semestrales experimentaron un leve incremento en su tasa de ajuste. Tras haberse ubicado en un 16,52% durante agosto, el índice para septiembre trepó al 16,78%, registrando un aumento de 0,26 puntos porcentuales.
Finalmente, el informe para el inicio de septiembre incorpora el porcentaje para los contratos de actualización anual, los cuales sufrirán un incremento del 31,58%.
Con este panorama, el mercado muestra una recomposición heterogénea según la duración de los plazos contractuales, donde los esquemas más cortos comienzan a amortiguar sus subas en el cierre del año.
Por otra parte, la brecha entre las subas aplicadas por el Índice de Contratos de Locación (ICL) y la inflación oficial acumulada (IPC) comienza a mostrar matices clave para propietarios e inquilinos. Mientras que en el inicio de agosto los ajustes trimestrales y cuatrimestrales se situaron más de dos puntos porcentuales por encima del IPC acumulado, la reducción observada en los índices de septiembre sugiere una paulatina alineación con la dinámica salarial.
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