La media sanción dada por el Senado de la Nación al proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada reencendió el debate sobre las condiciones del mercado inmobiliario. La iniciativa plantea reformas clave como la aceleración de los procesos de desalojo, la restitución anticipada del inmueble, la redefinición de derechos contractuales, la digitalización de los Registros de la Propiedad Inmueble y la creación de un Consejo Federal interjurisdiccional.
Especialistas del sector señalaban sobre el final de la semana que un acortamiento en los plazos judiciales podría reducir el margen de riesgo que los propietarios suelen volcar al precio del alquiler. Bajo la premisa de que a mayor riesgo mayor es el costo de la póliza, una recuperación ágil del bien ante un incumplimiento no solo tendería a moderar los valores de entrada, sino que abarataría el costo de los seguros de caución, se plantea en algunos escritorios.
El debate se inserta en una coyuntura donde los precios de publicación avanzan por debajo de la inflación.
En la capital federal se registró una suba mensual de los alquileres del 1,6 por ciento en promedio, según un relevamiento privado. De esa forma, se acumula un 17,5% en 2026 frente a una inflación del 19,2%.
A su vez, la oferta de unidades se mantiene en niveles 3,4 veces superiores respecto del mínimo de febrero de 2023, impulsada por el nuevo esquema regulatorio que rige desde 2024.
Analistas jurídicos destacan que el proyecto con media sanción tiene algunos puntos en común con el modelo del juicio de desalojo vigente en Mendoza, Entre Ríos, Río Negro, San Juan y La Pampa-. Allí, con firmas certificadas la restitución se resuelve en dos o tres meses. De plasmarse el marco nacional, el sector prevé un mayor flujo de inversión hacia unidades pequeñas para renta y la reactivación de proyectos desde el pozo.
No obstante, operadores del mercado advierten que la evolución final de los precios continuará atada a la dinámica inflacionaria, la demanda efectiva y la previsibilidad de las reglas de juego.
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