El mercado de alquileres en La Plata sigue mostrando una dinámica positiva en el volumen de inmuebles disponibles durante el segundo trimestre del año.
Según el último informe elaborado por la Subsecretaría de Atención a Inquilinos de la Municipalidad de La Plata, entre abril y junio se contabilizó un total de 1.868 anuncios de alquiler. La cifra representa una recuperación del 16,6% en comparación con los 1.601 avisos registrados en el primer trimestre.
Sin embargo, al cotejar el escenario actual con el mismo período de 2025, la oferta global exhibe todavía un ajuste negativo del 6,9%.
En cuanto a las tipologías ofrecidas, el mapa inmobiliario platense mantiene una fuerte preeminencia de los departamentos, que representan el 93,5% de las publicaciones.
Las casas y dúplex componen el 6,5% restante. Dentro del segmento de departamentos, las unidades de un dormitorio (dos ambientes) lideran la plaza con el 49,9% del total de los avisos, seguidas por las opciones de dos dormitorios con un 26,4% y los monoambientes con el 17,1%.
Geográficamente, la oferta continúa fuertemente concentrada: el 85% de los inmuebles disponibles se sitúa dentro del Casco Urbano, delimitado principalmente por las avenidas 1, 19, 32 y 72.
Los números que elaboró la dependencia Municipal se empalman con las observaciones que se vienen realizando en el mercado inmobiliario con respecto a un aumento de la demanda de alquileres en el final del segundo trimestre. Se atribuye buena parte de esa tracción al segmento de alquileres universitarios. La “ola” sorprende por quedar lejos de los picos de demanda que se generan habitualmente en diciembre y febrero.
DESACELERACIÓN DE PRECIOS
En el análisis del comportamiento de los valores, el informe destaca una marcada desaceleración de los precios de oferta en relación con la dinámica inflacionaria.
Durante el segundo trimestre de 2026, la variación nominal de los alquileres ofertados para departamentos de un dormitorio fue del 4,5%, ubicándose por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del mismo período, que marcó un 8,0%.
En términos reales, esto significó una contracción del 3,3% en el valor de publicación para esta tipología.
Si se evalúa el promedio del total de inmuebles entre marzo y junio, la baja real alcanzó el 3,9%.
Pese a esta tregua trimestral, desde el inicio de la serie estadística en junio de 2024, el mercado acumula un encarecimiento real del 12,3%.
“Desde el inicio de nuestra serie, en junio de 2024, la tendencia sistemática fue de un 12% de aumento en términos reales. Pero este segundo trimestre fue la primera vez desde que medimos los precios de la oferta de alquileres, en que aumentaron un poquito menos que la inflación general. Parecen haber encontrado cierto techo los precios, al menos por ahora. Tenemos que ir viéndolo en los próximos trimestres. Al mismo tiempo, los valores de los alquileres ya vigentes (es decir, no los que se ofrecen sino los que ya están en curso), al Indec le dieron con un aumento levemente por encima de la inflación del trimestre”, analizó con respecto a los números del estudio Ulises Bosia, titular de la Subsecretaría de Atención a Inquilinos.
PRECIOS PROMEDIO
Por otro lado, el costo medio global de oferta para todo tipo de propiedades en el distrito se fijó en $567.895 mensuales.
Al desagregar por tipología y escala de unidades, los departamentos monoambientes registraron un valor medio de $406.966, los de un dormitorio se ubicaron en $535.636 y los de dos o más dormitorios alcanzaron los $678.998. En el segmento de casas, los inmuebles de un dormitorio se ofertaron en promedio a $711.749, mientras que las unidades de dos dormitorios ascendieron a $806.428.
LO QUE SUMAN LAS EXPENSAS
En lo relativo a los gastos derivados, las expensas promedio en el Casco Urbano retrocedieron un 2,24% en términos reales, posicionándose en $84.036, aunque en las unidades de un dormitorio mostraron una suba real del 3,50%, marcando una media de $84.602.
El estudio municipal advierte sobre el impacto de estos valores en la economía familiar. Para acceder a un departamento de un dormitorio -sumando el pago de expensas-, un hogar platense con un Ingreso Total Familiar promedio ($1.612.169) debió destinar en junio el 38,9% de sus recursos.
IMPACTO AL BOLSILLO FAMILIAR
El porcentaje marca una mejora respecto del 45,5% relevado en el informe previo, pero permanece por encima del umbral internacional de asequibilidad recomendado, fijado en un máximo del 30%.
En esa línea, Bosia remarcó que “igualmente, es un techo en un nivel que representa un porcentaje muy alto de los ingresos de los hogares inquilinos platense. De acuerdo al Ingreso Total Familiar para el Gran La Plata que mide el Indec, un departamento de 1 dormitorio representa el 39% de los ingresos. Es decir, por encima de los parámetros que se consideran internacionalmente, que es un 30% como máximo”.
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