Conseguir un alquiler en La Plata implica mucho más que afrontar el valor mensual de la renta. Entre depósitos, adelantos, honorarios, certificaciones, garantías y mudanza, el desembolso inicial puede transformarse en una verdadera barrera para muchas familias que buscan cambiar de vivienda.
El caso de una vecina platense refleja con claridad esta situación. Para alquilar un departamento cuyo valor mensual es de 480 mil pesos, debió afrontar un mes de adelanto y otro de depósito, lo que representó 960 mil pesos. A eso se sumaron 570 mil pesos de honorarios inmobiliarios, 78 mil pesos por el análisis de garantes y otros 60 mil pesos para la certificación de firmas ante un escribano.
Para ingresar afrontó un mes de adelanto, uno de depósito, honorarios y otros gastos
Solo esos conceptos elevaron el gasto de ingreso a más de 1,6 millones de pesos. Sin embargo, aunque el ingreso suele ser lo más temido por el bolsillo de los inquilinos, la cuenta no terminó allí. La mudanza implicó un costo adicional de 45 mil pesos por hora de flete, mientras que los trámites vinculados a los servicios públicos también generaron gastos inesperados.
“En mayo pagué tres facturas de Edelap. Ese mes continuaba en mi ex departamento así que por supuesto pague la boleta de mayo. El 15 me dieron la llave del lugar a donde me mudaría, cuando fui a solicitar el alta del suministro me pidieron que abone la factura correspondiente al mes de junio del departamento que dejaba, ya que mi usuario debía estar en cero para poder pedir un nuevo suministro”, explicó la inquilina. Pero eso no quedó ahí: “Cuando fui a dar de baja el suministro del departamento que dejaba, me cobraron un saldo proporcional por el consumo de esos 26 días de mayo”. De esa manera, según detalló, desembolsó 39 mil pesos por la factura de mayo, 41 mil por la de junio y otros 29 mil pesos por el proporcional, acumulando 109 mil pesos en electricidad en apenas un mes.
Los gastos no estuvieron todos ligados a la nueva vivienda, acondicionar la que dejaba también necesitó de su inversión. En especial la pintura, “un poco más de 50 mil pesos gasté entre la pintura, rodillo y demás elementos necesarios. Lo bueno fue que lo pinté con la ayuda de mi familia y me ahorré contratar a un pintor profesional”, apuntó.
REQUISITOS Y GARANTÍAS
Además del dinero necesario, uno de los requisitos principales para ingresar a un alquiler es acreditar que se cuenta con los ingresos suficientes explicó la vicepresidenta de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Mirta Libera.
“El alquiler debería representar entre el 30 y el 40 por ciento de los ingresos declarados. Por eso se solicita que el inquilino pueda demostrar ingresos equivalentes a dos o tres veces el valor del alquiler”, indicó la profesional.
Además, señaló que habitualmente se exigen dos garantías con recibos de sueldo que mantengan una relación similar con el monto locativo. Cuando esto no alcanza, puede recurrirse a una garantía propietaria o a las cada vez más utilizadas garantías de fianza y seguros de caución.
“Hoy existen empresas que califican al inquilino y permiten firmar el contrato sin necesidad de presentar garantes. Esto simplifica mucho los trámites, aunque agrega un costo adicional”, sostuvo.
Según explicó, estos seguros suelen tener un valor equivalente a entre uno y dos meses de alquiler, dependiendo del monto asegurado y de la evaluación que realice la empresa. No obstante, destacó que muchas ofrecen posibilidades de financiación.
Si bien encarece el costo para los inquilinos, es una herramienta que simplifica la gestión inicial ya que “habilita una posibilidad para la gente que no es oriunda de la ciudad o de la provincia, inclusive hasta algunos extranjeros. O a gente que por distintas razones no quiere molestar, según dicen ellos, no quieren pedirle a otra persona una garantía”, detalló Libera.
La mudanza implicó un costo adicional de 45 mil pesos por hora de flete
Respecto de los honorarios inmobiliarios, Libera explicó que la normativa establece un porcentaje del 4 por ciento sobre el monto total del contrato, más IVA cuando corresponde. Sin embargo, señaló que gran parte de las inmobiliarias realiza el cálculo tomando como referencia el valor inicial del alquiler durante toda la vigencia contractual.
“Al considerar el monto inicial como si fuera el mismo para todo el contrato, el resultado es menor al que surgiría si se aplicaran las actualizaciones previstas durante la locación”, explicó.
A estos costos se suman los informes sobre garantías o antecedentes comerciales, cuyo valor varía según cada operación, y el depósito de garantía.
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