Según el último informe del indicador LAB REAL, elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), la actividad general del sector inmobiliario y de la construcción experimentó una caída del 5,4% interanual durante el primer trimestre de 2026.
La foto es parte de una secuencia que muestra un escenario crítico con una tendencia contractiva de largo plazo.
La profundidad de este retroceso ubica los niveles actuales un 17,6% por debajo de los registros alcanzados en el mismo período de 2023.
El estudio revela que la construcción continúa posicionándose como el principal factor explicativo del comportamiento negativo del índice. El sector acumula nueve trimestres consecutivos de caída interanual.
Por su parte, la actividad inmobiliaria, que había manifestado un destacado dinamismo durante 2024 y gran parte de 2025, comenzó a dar muestras de agotamiento hacia finales del año pasado.
Al analizar la dinámica histórica diferenciada entre ambos componentes desde 2023, las cifras de la UNLP demuestran que, mientras el subindicador inmobiliario logró sostener un crecimiento del 29,8% respecto al primer trimestre de ese año, el bloque de la construcción se desplomó un 35,3% en el mismo ciclo temporal.
En el desglose de la actividad inmobiliaria, se observó un retroceso del 4,8% interanual en el trimestre. La compraventa de inmuebles (medida en escrituras) cayó el 12,5% interanual, quebrando un ciclo expansivo.
Este comportamiento local contrasta con el global de la Provincia, donde las operaciones crecieron un 2,8% interanual.
Asimismo, los alquileres temporarios cayeron un 2,8% interanual, y el empleo en el sector se redujo un 1,8%. En cambio los alquileres residenciales registraron un incremento del 3,9% en la cantidad de hogares.
Por el lado de la construcción, el indicador específico disminuyó un 5,7% interanual. La merma fue impulsada por una reducción del 5,3% en la superficie permisada o visada para obras, interrumpiendo un breve repunte previo, y por una caída del 6,9% interanual en la venta de materiales de construcción. En tanto, el empleo en el sector cayó el 3,5% interanual. Según el Índice Apymeco, el costo de construcción subió el 22,3% interanual, sosteniendo ocho trimestres de desaceleración nominal, mientras que las operaciones con hipotecas representaron el 8,5% del total de las compraventas.
El indicador general LAB REAL combina el sector inmobiliario y de la construcción, cuyos pesos relativos se definen según su participación en el Producto Bruto Geográfico (PBG) local. El subindicador de la actividad inmobiliaria representa el 30% del índice general. Incluye, compraventa de inmuebles (con una ponderación del 40%), alquileres residenciales (24%), el empleo (30%) y los alquileres temporarios (6%).
El bloque de la construcción aporta el 70% restante al indicador. Contempla la venta de materiales (representa el 50% de su subindicador), la superficie permisada o visada para obras (30%) y el nivel de empleo formal de la rama (20%).
Los investigadores usan estadística oficial en encuesta a desarrolladores.
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