En distintos puntos de La Plata hay estructuras de hormigón que quedaron detenidas en el tiempo. Son obras que alguna vez prometieron convertirse en modernos edificios de departamentos, hoteles o desarrollos inmobiliarios, pero que por distintos motivos nunca llegaron a completarse. Años después, permanecen como grandes esqueletos de cemento que se deterioran a la vista de todos y forman parte de una de las postales menos felices del crecimiento urbano de la Ciudad.
Desde el sector inmobiliario identifican al menos diez construcciones que no registran avances. Se encuentran en 45 entre 11 y 12; 7 y 60; 11 entre 59 y 60; 55 entre 4 y 5; 54 entre 4 y 5; 59 entre 10 y 11; 58 entre 11 y 12; 56 entre 1 y 2 y 131 entre 44 y 45. Hasta en el tramo más céntrico de 7, a metros de Plaza San Martín hay una torre a medio construir.
Algunas llevan más de una década paralizadas. Otras quedaron a mitad de camino en los últimos años. Las causas son diversas: conflictos administrativos, problemas judiciales, falta de financiamiento o proyectos que dejaron de ser viables frente a la inflación, la volatilidad cambiaria y el incremento de los costos de construcción. Mientras tanto, estas estructuras fueron adquiriendo un nuevo rol dentro del paisaje platense.
Uno de los casos más visibles es el edificio ubicado frente a Plaza Rocha, sobre diagonal 73. La estructura domina una de las zonas más transitadas de la ciudad y hace años permanece sin movimientos. Incluso, fue escenario de distintos episodios policiales. El más dramático ocurrió en agosto de 2022, cuando un hombre fue hallado muerto en el interior de la obra.
Una situación similar presenta la construcción ubicada en 131 entre 44 y 45. Ambos emprendimientos fueron iniciados por la misma empresa y según fuentes vinculadas al sector inmobiliario, los trabajos se interrumpieron tras detectarse diferencias entre los planos aprobados por el Municipio y lo efectivamente construido, situación que derivó en la paralización de las obras.
Sin embargo, los conflictos administrativos representan solo una parte del problema. Referentes del mercado sostienen que muchos emprendimientos fueron concebidos bajo un escenario económico completamente diferente al actual. En varios casos, las unidades se comercializaron en pesos mientras que los costos de construcción comenzaron a dolarizarse. La combinación de inflación, devaluación y aumentos constantes en los materiales terminó dejando a numerosos proyectos sin posibilidades de continuidad.
Otro de los casos que genera preocupación es el edificio de 45 entre 11 y 12. Allí, permanece desde hace décadas una estructura que nunca llegó a completarse y es motivo de un extenso litigio judicial por la venta de sus departamentos.
Los habitantes de la cuadra denuncian que el lugar es utilizado como refugio por personas en situación de calle y que el constante ingreso y egreso de personas genera preocupación. “Está lleno de basura. En muchas ocasiones hubo incendios. Además, vive gente en situación de calle”, relató una vecina. Otros habitantes aseguran que el predio se transformó en un “aguantadero” y afirman que durante todo el día se observa movimiento en el interior de la estructura.
La preocupación no es nueva. En 2023 se registraron al menos tres incendios dentro de la obra y durante 2024 volvieron a repetirse episodios similares. Los vecinos sostienen que la acumulación de residuos convirtió el lugar en un foco de contaminación y advierten sobre la presencia de ratas y mosquitos. También señalaron que, pese a los reiterados llamados a la Policía, muchas veces no se ingresa al predio por tratarse de una propiedad privada.
Entre las construcciones detenidas también aparece el hotel ubicado en 56 entre 1 y 2, que inició la empresa ABES, firma que mantiene alrededor de una docena de proyectos sin finalizar en La Plata. También, son eje de una batalla judicial entre constructores e inversores.
Riesgos por el desgaste
Más allá del perjuicio económico para desarrolladores e inversores, las obras inconclusas también generan consecuencias para quienes viven en sus alrededores.
El desarrollador inmobiliario Valentín López Gastesi explicó que estas estructuras representan distintos problemas para el entorno. “Para la cuadra es un inconveniente tener estos esqueletos. Por un lado, afean el lugar y por otro representan un potencial riesgo porque no se sabe en qué condiciones se encuentra una estructura que lleva años expuesta al deterioro”, señaló.
Además, remarcó que reactivar una construcción paralizada durante tanto tiempo no resulta una tarea sencilla. “Es muy difícil saber exactamente qué se hizo. Antes de pensar en retomar una obra hay que realizar un estudio estructural muy profundo, que demanda mucho tiempo y una inversión muy importante”, indicó.
Consultado por este diario, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires consideró que el Municipio debería contar con un relevamiento actualizado de este tipo de construcciones. Sin embargo, ante la consulta de EL DIA, desde la Comuna no brindaron información sobre la cantidad de obras paralizadas existentes ni sobre eventuales acciones de control o seguimiento.
Con el paso de los años, muchas de estas construcciones dejaron de ser simples proyectos detenidos para convertirse en parte del paisaje urbano de La Plata. Son emprendimientos que alguna vez simbolizaron inversión y crecimiento, pero que hoy permanecen inmóviles, a la espera de un futuro que, para muchos, parece cada vez más lejano.
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