Vacaciones 2022: ¿Cuánto saldrá veranear en la Costa?

El verano está a la vuelta de la esquina y muchos ya organizan las vacaciones que se vienen, aquellas que, para muchos, se frustraron por la llegada de la pandemia a nuestras vidas. Es por eso que, con los pasajes de avión carísimos y el viaje al exterior como una posibilidad sólo para unos pocos, son varios los que esperan que la gente se vuelque a la Costa Atlántica y llenen destinos como Mar del Plata, San Bernardo, Pinamar o Villa Gesell.

En tiempos normales, sin pandemia, los meses de verano muchas familias suelen aprovechar para realizar viajes más largos y eligen vacacionar en Brasil, Uruguay o el Caribe. Pero este verano 2022 no parece venir sencillo para proyectar viajes al exterior y la mayoría, según agentes inmobiliarios y operadores turísticos, van a optar o ya están optando por planificar sus vacaciones en la costa argentina.

Confiados en la necesidad de viajar que traerá la pos pandemia, inmobiliarias y hoteleros de la Costa consideran que en enero se registrará un boom de visitantes en esas playas, porque el público no sólo consulta precios sino que ya está concretando por estas horas sus vacaciones.

EN LA FELIZ

Uno de los destinos más apuntados por los turistas vernáculos, se sabe, es Mar del Plata, donde su Colegio de Martilleros ya sugirió a los propietarios que alquilen sus viviendas que apliquen una suba de precios del 40 por ciento con respecto al verano pasado.

A través de un comunicado, la entidad informó que la suba del 40 por ciento surgió tras un exhaustivo análisis realizado luego de diferentes reuniones mantenidas con propietarios y matriculados, de forma virtual, donde se consideró razonable que la suba recomendada fuera de ese porcentaje.

Si los propietarios aceptan el consejo de los profesionales, siempre tomando el mes de enero como referencia, los departamentos de un ambiente (para dos o tres personas), se podrán conseguir a valores desde $33.000 por quincena; los de dos ambientes (para tres o cuatro), en $42.000; y los de tres ambientes (para cinco o seis), desde los $50.000.

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En tanto que para los chalés de tres ambientes, el costo será a partir de $60.000, con precios que siempre irán variando según a la ubicación, las comodidades y, desde ya, en función de la oferta y demanda que haya en esos días.

Asimismo, para diciembre y marzo se sugiere un 30% menos, y para el mes de febrero, un 20% menos de los valores que siempre se tomaron, que son los del mes de enero, de acuerdo al comunicado lanzado por el Colegio de Martilleros marplatense.

“Los precios tasados por los corredores no son de aplicación obligatoria, sino que los mismos quedan sujetos al libre juego de la oferta y demanda de bienes y servicios, sirviendo sólo como un valor de referencia”, expresó el presidente de la entidad, Miguel Ángel Donsini.

“A veces suena fuerte cuando uno escucha que se aconseja un aumento del 40% -continuó-, pero no es así si tenemos en cuenta que estamos en 45% de paritarias y un 50% de costo de vida en relación al año pasado, y no debemos olvidar que los precios estimativos que damos siempre corresponden al mes de enero, que siempre fue el más caro y más demandado”.

Para concluir, Donsini expresó que “seguiremos con la modalidad que para efectuar la contratación con un pre checking seguro, en el cual se puedan utilizar los medios de pagos electrónicos y un check out rápido que cumpla con las normas sanitarias, para cuidar la salud del turista y de los residentes”.

Desde el Colegio de Martilleros, además, recomendaron que para evitar fraudes lo mejor es siempre contactarse con inmobiliarias legalmente habilitadas, y de esta manera evitará situaciones indeseadas.

EN CARILÓ

“Cariló en esta época se encuentra en su mejor momento después de tantos años. Además, luego de una época difícil como fue la pandemia, como todos los lugares, estamos pasando un invierno que hacía mucho tiempo que no pasábamos, con mucha cantidad de gente”, destacó Cattáneo, presidente de la Cámara de Turismo de Cariló.

En relación a la temporada de verano que se viene en esas playas, Cattáneo precisó que, ya a esta altura del año, “estamos en la misma cantidad de reservas que todo el verano pasado, y se espera llegar al 100 por ciento de ocupación, porque muchas de las casas de los propietarios van a ser directamente utilizadas por ellos y no la van a poner en alquiler, por lo que hay poca oferta”.

Para quienes buscan alquileres con servicio incluido aseguran que los aparts en la zona cercana a la playa piden a partir de $140.000 para una semana de enero por un departamento de 50 m². “Los valores se ajustan para arriba a medida que se acerca la fecha”, apuntaron desde esa Cámara, y celebraron la buena respuesta que está recibiendo el mercado inmobiliario en vistas al verano. En hoteles y aparts el máximo valor por una semana rondará los 500 mil o 600 mil pesos en aquellos que están ubicados en la línea de playa y cuentan con servicios premium como spa, juegos para chicos, gimnasio, piscina y parque.

PINAMAR, CON MUCHAS RESERVAS

A todo esto, desde la Secretaria de Turismo y Desarrollo Económico de Pinamar se informó que para la próxima temporada de verano, “el nivel de consultas para reservas se ha visto incrementado un 15% más que en años anteriores y sin pandemia”, y agregó que tienen “una gran expectativa y menos incertidumbre que la temporada anterior”.

Un funcionario local destacó que la ciudad turística de la Costa Atlántica está preparando la temporada de verano con gran expectativa. “Por un lado -aseguró- entendemos que será la temporada con menos incertidumbre que el anterior, y tendremos la experiencia de haber transcurrido la temporada de verano en el medio de esta pandemia”.

Juan Ibarguren, secretario de Turismo de Pinamar, precisó que “el nivel de consulta en cuanto a las reservas para el verano se ha visto incrementado, y hasta adelantado para este momento del año un 15% más de lo que comúnmente se reservaba en años sin pandemia”. Por otro lado, el funcionario aseguró que “a partir de la segunda mitad del año, sobre todo en vacaciones de invierno y los fines de semanas de largo, hemos recibido una gran afluencia de turistas mayor a años anteriores”.

En cuanto a los valores para una quincena de enero, se pueden concretar entre 120 mil y 150 mil pesos y por los de dos dormitorios entre 140 mil y 180 mil pesos. Por un duplex, con capacidad para seis personas los precios van desde los 280 mil a 350 mil pesos. Vale recordar que estos valores son un 15% menos en diciembre y un 10% menor para febrero.

GESELL Y EL PARTIDO DE LA COSTA

Para quienes buscan vacacionar en las playas argentinas por precios más “gasoleros”, una opción siempre interesante es Villa Gesell, una ciudad costera que alberga a muchísimas familias y que es, sobre todo y para tener en cuenta, elegida por los más jóvenes. En estas playas, por una unidad cercana al mar se está pidiendo entre 7 mil y 8 mil pesos por día, lo que representa 112.500 promedio la quincena.

Para casas más grandes ubicadas en zonas céntricas o departamentos de tres ambientes con dos dormitorios y pileta incluida, los alquileres para enero y por día van desde los 16 mil pesos para arriba.

En el Partido de la Costa, que agrupa a localidades como San Clemente, Santa Teresita, Mar del Tuyú, Costa del Este, San Bernardo (una de las preferidas de los platenses) y Mar del Ajó, las inmobiliarias ya reciben gran cantidad de consultas y empezaron a tomar reservas.

“Los precios se incrementaron entre 40 y 50 por ciento, según las mejoras que hayan hecho los propietarios durante el año”, apuntan desde el Centro de Martilleros y Corredores del Partido de la Costa.

Este verano, según lo informado, por una casa básica cercana al mar para 5 o 6 personas, con parque y al menos 100 metros cuadrados en una zona de categoría intermedia, se están pidiendo valores a partir de los 85 mil pesos por quincena. Y por un dúplex o tríplex, 75 mil.

En este municipio, tal vez se sepa, los balnearios más cotizados son Costa del Este, La Lucila del Mar y algunas zonas de Aguas Verdes, donde se pueden encontrar fácilmente precios mayores a 200 mil por quincena para una familia tipo.

¿Y los departamentos? ¿Cuánto piden por uno básico en el Partido de la Costa? Según los últimos precios de referencia brindados por el Centro de Martilleros de ese municipio los valores por quincena son los siguientes: un departamento de un ambiente puede estar desde 40 mil pesos, aunque en ciertas zonas algo alejadas hay desde 30 mil.

Por un departamento de dos ambientes las ofertas arrancan desde los 55 mil pesos, en tanto que para un tres ambientes los valores están fijados a partir de los 68 mil pesos la quincena.

En Villa Gesell, en tanto, los precios de alquiler de casas y departamentos para este verano van desde los 70 mil pesos, en tanto que en zonas más alejadas –como Mar de las Pampas- los precios alcanzan valores mucho más altos.

En ese balneario, según lo informado, la mayor demanda se registró hasta ahora en el llamado segmento “ABC1”: propiedades ubicadas precisamente en lugares como Mar de las Pampas, cuyas residencias –al igual que ocurre en Pinamar o Cariló- se suelen cotizar en dólares.

“En ese mercado, que ya logró un nivel de reservas muy importante, los aumentos de precio -medidos en pesos- rondaron el 50% interanual. En la zona central de Villa Gesell, en cambio, fueron del 35% al 40%”, se apuntó desde el Centro de Martilleros y Corredores Públicos local.

Concretamente, en Mar de las Pampas se puede pagar mil o 1.500 dólares por quincena por una casa básica para 6 a 8 personas, en tanto que las más grandes, de primer nivel y para 10 a 12 personas, se cotizan en torno a los 3.500 o 4 mil dólares.