Rige la nueva ley de alquileres y hay confusión sobre el uso de prórrogas

La nueva Ley de Alquileres, promulgada ayer con su publicación en el Boletín Oficial, establece que a partir de hoy los contratos que se firmen deberán ser de tres años de duración, con actualizaciones no menores a los seis meses y calculadas en base al Coeficiente Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para los créditos Procrear. Según estimaciones realizadas por distintos martilleros de la Ciudad, si la actualización será cada seis meses en lugar de ser anual -como ocurre con la Ley 27.551-, representará un 12 por ciento menor en comparación con la polémica normativa que rige desde 2020.

La reforma de la Ley fue aprobada la semana pasada por el Congreso y se promulgó ayer con la publicación del Decreto 533/2023.

Los contratos que ya están firmados bajo la ley aprobada en 2020, con plazo de vigencia de tres años y esquema de ajuste anual por ICL (índice de locación)- seguirán su curso hasta la finalización de los 36 meses de duración y se ajustarán a la nueva ley al momento de la renovación.

En el medio surge una confusión: un sector de los profesionales aseguran que podrán convivir las prórrogas de seis meses que se proponen en distintas inmobiliarias junto a la vigencia de la nueva ley que reforma el régimen de alquileres. Pero ese tema generó un fuerte debate en distintos ámbitos porque hay otro sector de martilleros que entienden que no está específicamente aclarado.

En base a lo dispuesto en la nueva ley, los contratos de alquiler seguirán teniendo una duración de tres años, deberán ser estipulados “en valor único en moneda nacional” y se podrán realizar “ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”.

También se modificó el índice que se emplea para la actualización de los alquileres, al establecer que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el BCRA”.

LE PUEDE INTERESAR

En La Plata los alimentos si no aumentan, escasean: en las góndolas se ven espacios vacíos

LE PUEDE INTERESAR

Médicos de La Plata ya paralizan la atención en clínicas y consultorios: batería de reclamos

El índice Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para la actualización de las cuotas para los diferentes créditos que se enmarcan dentro del Programa Federal Casa Propia y Procrear II, tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.

Para los martilleros platenses consultados, “es un parche” la reforma, razón por la cual se corre el riesgo de que la oferta se reduzca aún más. “Es extenso el plazo del contrato y en un contexto de tanta inflación a los propietarios les puede resultar muy largo el plazo de seis meses para actualizar. Dependerá de cada caso”, dijo uno de los profesionales consultados.

En línea con la periodicidad de ajuste semestral, la primera actualización con el Coeficiente Casa Propia podrá hacerse a partir del mes de marzo de 2024. En tanto, seguirá aplicándose mes a mes el ajuste anual de los alquileres según la ley 27.551 hasta que venzan todos los contratos firmados bajo esa normativa que comenzó a regir en julio de 2020.

Desde el colegio de Martilleros de La Plata se informó que “ninguna es ley retroactiva. Quienes firmaron contratos con la ley 27.551 seguirán bajo esa normativa. Con la nueva ley se regirán los contratos que se firmen desde la aplicación de la ley”.

Por su parte, integrantes del Foro Profesional Inmobiliario señalaron que “con el cambio de gobierno la nueva ley podría tener poca vida”.