Alquileres temporarios: también son una opción en avance en La Plata

En la Ciudad, la cantidad de nuevos alquileres, en particular de pequeña 3 escala, languidece en su mínimo histórico. No son pocos los martilleros que ya aluden directamente a un escenario de virtual “oferta cero”. Pero sin embargo, un par de clics frente una pantalla alcanzan para revelar otra realidad: decenas de propiedades ofrecidas en modo temporario, y por los mas variados precios.

El esquema temporario tienta a los propietarios de casas y departamentos con una alta rentabilidad, la chance de sumar dólares por la eventual afluencia de turistas extranjeros -o argentinos residentes en el exterior que llegan de visita-, la aún escasa regulación, y la libertad de no atenerse a la polémica Ley de Alquileres, que obliga a establecer vínculos de tres años. Una “tierra prometida” que resulta un calvario para los aspirantes a ser inquilinos “tradicionales”.

“Hay un impacto y es notorio, se han retirado numerosas propiedades del mercado convencional para irse al temporario; hay que tener en cuenta que para un propietario, pactar por tres años en este contexto de incertidumbre no cierra”, explica Ramón Penayo. Señaló que “la Ley de Alquileres cayó muy mal y ya estamos en un escenario de ‘oferta cero’ , sobre todo para departamentos chicos”.

el yin y el yang

“Por supuesto, al ser un alquiler sin garantías y menos estructurado, sin seguro de incendio, sin timbrados, tiene sus riesgos. También es un costo extra tener a alguien con el celular las 24 horas, los siete días de la semana, por cualquier desperfecto o necesidad del lugar y sus habitantes, o más de una persona si tenés varias propiedades en alquiler temporario”.

Según la mayoría de los observadores del mercado, el florecimiento de los alquileres “online”, si bien se da en la mayoría de los países de la Región, en el nuestro es reforzado por una coyuntura de crisis e imposibilidad de planificar a largo plazo.

En la Argentina, el alquiler tradicional no atrae a los inversionistas.

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una regulación incipiente

A mediados de diciembre de 2020, en plena pandemia, los concejales platenses aprobaron por unanimidad una ordenanza regulatoria para alquileres temporarios. La norma alude a “las viviendas destinadas a brindar alojamiento por un periodo igual o mayor a una pernoctación, aún cuando sus habitantes permanezcan en el inmueble”, y comprende a “propietarios, usufructuarios, apoderados, y quienes administren, exploten, publiciten, comercialicen o intermedien bajo cualquier título una o más viviendas”, que deben inscribirlas en el RILT (Registro de Inmuebles de Locación Temporaria).

“En este momento, el mercado de los temporarios está en expansión y se contrae el convencional”

“Sin fiscalización, los alquileres temporarios constituyen una competencia desleal para otros emprendimientos” aclara Daniel Loyola, con vasta experiencia en el rubro hotelero y actual titular del EMATUR: “como toda actividad comercial, deben estar declarados y sujetos a los tributos que les quepan”.

“Ofrecemos amplias facilidades; la inscripción en el Registro tiene un costo simbólico de $500, con una declaración jurada solamente” destaca el funcionario: “y se puede acceder por la página del Ente, desde donde también se accede al alojamiento ya registrado, que antes de la pandemia era 700 plazas y ahora se calcula en el cuádruple”

En la Comuna entienden que el mundo de los alquileres temporarios no sólo está poblado por pequeños emprendedores “que se les libera un depto o una casita, y quieren hacer un mango extra”. Según trascendió de fuentes oficiosas, hay edificios enteros en la mira “que se alquilan ‘en blue’”, y se había puesto la lupa sobre un exlegislador que “tenía 80 departamentos” en la app.

Los precios

Actualmente, una búsqueda preliminar en la página de alquileres temporarios más conocida proyecta 266 opciones para una familia “tipo” de dos adultos y dos menores, desde $9 mil por noche hasta $50 mil, dependiendo de su ubicación, comodidades, si se trata de departamento o casa, si tiene cochera, pileta, etcétera. Aunque hay muchos más y las ofertas se multiplican en la web. El promedio ronda los 15 a 20 mil pesos. Nada parece impedir reservar los lugares por varios meses.

“Los propietarios de los lugares más caros piden dólares y que la entrega sea en ‘cash’; además, por poco revisan cada billete con microscopio” relata Hernán Alog, un profesional platense que vive con su familia en los EEUU y visita todos los años su ciudad natal. Entre los edificios de alta gama de la Ciudad hay varios dedicados plenamente a la renta de corto o mediano plazo, hasta seis meses. En ellos viven, por ejemplo, muchos futbolistas, que definen su futuro periódicamente, con sus familias.

“Sin regulación ni fiscalización, los alquileres temporarios constituyen una competencia desleal para otros sectores; deben declararse y pagar los impuestos”

De acuerdo con un relevamiento difundido por unaconsultora alquilar de manera tradicional una propiedad en un barrio porteño ofrece una renta anual promedio de 2,3 por ciento, mientras que hacerlo de manera temporal, por apenas 15 días mensuales, genera un 5,4 por ciento. Por eso no sorprende que durante el año pasado haya crecido la cantidad de inmuebles ofrecidos con estas modalidades.

Para que un departamento pueda “subir” a las plataformas debe estar muy bien equipado y con todo funcionando sin fisuras. Lo cierto es que han comenzado a operar, a veces de manera informal, como intermediarias que buscan propiedades para ofrecerlas en alquileres temporarios, con números muy tentadores para los dueños. Como toda actividad “en negro”, ello puede generar riesgos. En La Plata, algunos inversores dueños de departamentos han optado por tomar a su cargo la administración de sus propiedades”.