El índice de actualización de alquileres no para de preocupar por el alza constante que registra desde que se implementó la actual ley de alquileres, hace ya tres años: a quienes les toque el ajuste en julio tendrán una suba del 103.14% con respecto a lo que pagaron este mes.
Los martilleros platenses sostienen que la ley no conforma a nadie. Los inquilinos padecen por los valores de ajuste anual, los dueños de los inmuebles entienden que es escasa la renta por los tres años de contrato y a los propios profesionales que tienen que negociar en un contexto tan volátil como el que propone el mercado en la actualidad.
A la vez, preocupa al sector inmobiliario la falta de determinación sobre la actual y cuestionada Ley Nacional 27.551, que incluye la fórmula para fijar el índice de contratos de locación (ICL), donde se combinan la inflación y la evolución del salario.
Desde que se utiliza el ICL, hace tres años, nunca dejó de subir y este mes será la segunda vez que supera el 100 por ciento. Cuando comenzó a aplicarse el actual sistema, el índice superaba levemente el 40 por ciento.
Según datos aportados desde el mercado inmobiliario, por estos días un mono ambiente en el Centro tiene un costo de entre 60 y 70 mil pesos.
Los departamentos con una habitación se cotizan a valores que pueden oscilar entre 75 y 90 mil pesos. En tanto, quienes puedan conseguir un departamento con dos habitaciones tendrán que calcular un alquiler mensual de entre 90 y 140 mil pesos. Las casas, en la zona del casco parten del orden de los 140 mil pesos.
En las inmobiliarias coinciden en que eso es parte de una cartelera de oferta casi vacía. “Estamos en oferta cero”, le dijo a este diario el martillero Ramón Penayo y delineó un mercado en el que conviven “la crisis de vivienda, lo malo de la ley Nacional de alquileres y la falta de créditos hipotecarios que es con lo único que compite el mercado de alquileres”.
Su colega Gisela Agostinelli consideró que aún en estos números los inquilinos “cumplen” y entre los propietarios conviven dos análisis: “Están conformes. Están entendiendo un poco más el mercado. Lo qué pasa que el aumento es tanto y tan de golpe qué hay muchas propiedades que aún aplicando ese índice tan elevado siguen quedando bajas y es ahí cuando se molestan”.
La Cámara Inmobiliaria de la provincia de Buenos Aires (CIBA) participa de las negociaciones en el Congreso Nacional dedicadas a debatir el futuro del mercado de alquileres en el país.
La dirigencia sumó su preocupación por la falta de avance hacia la reforma del actual marco que rige el mercado de alquileres en todo el país.
“Con respecto a los ajustes hubo una promesa de que se iba a suspender la Ley y no ocurrió nada de eso. Lo que sí ocurrió es que desde todos los sectores -como medida urgente, de corto plazo, que puede aliviar la tensión con la escasa oferta y los precios- se ha pedido volver al plazo de contrato de dos años y a los ajustes en forma trimestral”, indicó la titular de CIBA, Mirta Libera. Por estos días, nada se sabe sobre la respuesta oficial a esa propuesta de esquema transitorio hasta la resolución del debate por una nueva ley, que parece empantanado.
El mercado suma tensión con el rechazo que se ha planteado entre propietarios e inmobiliarias a un proyecto con tratamiento en el Senado Provincial orientado a trasladar a la cuenta del dueño de la propiedad los honorarios profesionales referidos a la realización del contrato de alquiler.
“Nuevamente, cosas que no han funcionado y son parte del daño hecho al mercado que dejan, en consecuencia, la escasez y la falta de precio. La Ciudad de Buenos Aires es el ejemplo de los precios más altos y la menor cantidad de oferta, que ha virado al alquiler a turistas”, indicó Libera y concluyó que en la capital federal “para el nivel de habitantes que tiene, la oferta es casi nula”. Desde Ciba se apuntó que las inmobiliarias intervienen en el 50 ó 60 por ciento del mercado de alquileres.
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