En los alquileres también es la hora de los más chicos

El mercado inmobiliario de La Plata atraviesa un primer trimestre de 2026 marcado por movimientos que reflejan con nitidez el impacto del ajuste económico en el presupuesto de las familias y los estudiantes. Si en ediciones anteriores se informaba en esta página que los departamentos de dimensiones reducidas se habían convertido en la principal opción para los inversores debido a su alta rentabilidad, hoy esa tendencia se puede ver reforzada por los alquileres. Ante la necesidad de sanear las economías personales, la demanda se orienta hacia unidades de uno y dos ambientes, consolidando un fenómeno de “achicamiento” preventivo.

Esta dinámica, que los operadores locales definen como un desplazamiento hacia la austeridad operativa, se manifestó con especial fuerza durante los meses de enero y febrero. En las inmobiliarias registraron un ritmo inusual de cierres anticipados e interrupciones de contratos por parte de inquilinos que, ante la imposibilidad de afrontar los nuevos esquemas de actualización, optaron por buscar locaciones más económicas o mudarse a unidades con menos metros cuadrados para alivianar la carga de los gastos fijos.

La realidad del mercado locativo actual presenta una novedad técnica que no se registraba en la última década: la estabilización -y en algunos casos el retroceso- de los valores de renovación. La martillera Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades”, sostiene al respecto que “en los meses de enero y febrero hubo muchas rescisiones de contrato y también muchos locatarios que, al vencimiento de su contrato en esos meses, no renovaron el alquiler”.

Este escenario se explica por una paradoja de precios. Debido a que los contratos actuales cuentan con actualizaciones frecuentes -cada tres o cuatro meses-, el valor del último mes de un alquiler que finaliza puede quedar, en ocasiones, por encima de lo que el mercado convalida para una nueva firma. Según el análisis de Agostinelli, “hoy al haberse llevado en su momento al verdadero valor real de mercado y al tener las actualizaciones periódicas, los valores se van manteniendo.

Entonces, cuando termina el contrato no es que se pueda hacer un gran salto del valor. Incluso, a veces hay que bajar un poco porque queda por encima del valor de mercado, cosa que hacía mucho tiempo que no pasaba”.

Pese a esta tendencia, la actividad no se ha detenido, sino que se concentra en un segmento de precios. Durante febrero y marzo se registró un incremento notable en la demanda, pero con una restricción presupuestaria marcada por parte de los interesados, quienes establecieron un techo de búsqueda que no supera los 450.000 pesos mensuales.

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EL “BACHE” ESTUDIANTIL

A la presión económica general, se suma un cambio de comportamiento en el sector universitario, un motor histórico del mercado platense.

El tradicional “bache” de verano se profundizó este año bajo una premisa de estricto ahorro por parte de las familias del interior.

La estrategia fue postergar el compromiso de pago el mayor tiempo posible para evitar el gasto de mantenimiento de una vivienda deshabitada durante el receso.

Este comportamiento se divide en dos perfiles claros. Por un lado, ingresantes que se inscribieron en las facultades en diciembre prefirieron no contratar una unidad de inmediato, iniciando las búsquedas recién al momento de instalarse definitivamente en la ciudad para comenzar la cursada en marzo. Por el otro, estudiantes avanzados que optaron por rescindir sus contratos al finalizar las mesas de examen de diciembre con el objetivo de aligerar la carga financiera durante los meses en los que no existe la presencialidad obligada.

EL REFUGIO DE INVERSIONES

Para quienes hoy salen a buscar vivienda o una oportunidad de inversión en el casco urbano y zonas de influencia como Barrio Norte o las cercanías a las facultades de Medicina y Ciencias Naturales, los cálculos de los analistas arrojan valores de referencia que dependen estrictamente de la ubicación, la categoría del edificio, las expensas y la presencia de adicionales como balcón o cochera. Según estimaciones de mercado, un monoambiente se sitúa entre 280.000 y 340.000 pesos, mientras que las unidades de un dormitorio oscilan entre los 340.000 y 480.000 pesos. En tanto, los de dos dormitorios se ubican entre los 500.000 y 750.000 pesos.

Esta demanda sostenida de unidades pequeñas no solo afecta al mercado de alquileres, sino que retroalimenta el sector de ventas. Los departamentos chicos son los que hoy buscan los inversores y los que efectivamente mueven el mercado de compraventa, debido a que su rentabilidad en dólares se mantiene por encima de las propiedades de más metros cuadrados. Los monoambientes, se mueven hoy entre los 28.000 y 40.000 dólares. El departamento de un dormitorio, más elástico y versátil, puede rondar en la banda de 42.000 a 58.000 dólares.